NEU - Leistbares Familienhaus mit großem Garten & viel Potenzial

Hier wartet kein perfektes Hochglanzhaus – sondern eine ehrliche Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten für alle, die selbst anpacken wollen.

Dieses zweigeschoßige Wohnhaus (Baujahr 1990) bietet ausreichend Platz für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten – ohne Neubaupreise zu bezahlen.

Die wichtigsten Eckdaten:

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ca. 157,60 m² Wohnnutzfläche (EG + DG)

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ca. 785 m² Grundstück mit Garten & Obstbäumen

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Garage mit Werkstattbereich

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Westseitige Terrasse

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Zentralheizung mit Holz (kostensparend & unabhängig)

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Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

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Erdgasanschluss möglich

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Ruhige Lage am Ortsrand

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Ca. 1,5 km ins Zentrum von Helpfau-Uttendorf

Die solide Massivbauweise bildet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen.

Dieses Haus ist ideal für:

Preisbewusste Familien

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Viel Platz für Kinder

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Eigener Garten statt Mietwohnung

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Leistbarer Einstieg ins Eigentum

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Gute Infrastruktur in der Nähe

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Wohnlage mit Nachbarschaftscharakter

Handwerklich begabte Käufer

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Modernisierungspotenzial vorhanden

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Teilweise Renovierungsbedarf bei Böden und Oberflächen

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Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen

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Wertsteigerung durch Eigenleistung möglich

Wer selbst renoviert, kann hier deutlich Kapital aufbauen und das Haus Schritt für Schritt zu seinem Zuhause machen.

Die Liegenschaft befindet sich im Hochwasserüberflutungsbereich (HQ100/HQ300).
Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und ermöglicht einen besonders attraktiven Kaufpreis.

Sie suchen kein perfektes Neubauobjekt, sondern ein Haus mit Substanz, Garten und Potenzial?

AM 3. UND 4. APRIL WERDEN OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNGSTAGE ORGANISIERT!
WIR BITTE UM RECHTZEITIGE TERMINVEREINBARUNG UNTER 0676/941 29 29.
UNSER MITARBEITER GERHARD PFEIFFER FREUT SICH AUF IHR KOMMEN!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <850m
Kindergarten <975m

Nahversorgung
Supermarkt <975m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.325m

Sonstige
Bank <1.075m
Geldautomat <1.075m
Post <950m
Polizei <4.150m

Verkehr
Bus <1.100m
Bahnhof <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap