NEU - LEO 131 - hochwertiger Neubau zu fairen Preisen - gut angebunden (U1 Leopoldau + U6 Floridsdorf) - mit vollmöblierter Küche & Freifläche
Beschreibung
Dieses moderne Wohnprojekt an der Leopoldauer Straße teilt sich auf 2 Stiegen mit insgesamt 232 Wohnungen auf.
Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 33 m2 bis 83 m2 und teilen sich auf 1 bis 4 Zimmer auf. Zusätzlich stehen Ihnen 125 hauseigene Tiefgaragenplätze zur Verfügung.
Das Projekt besticht vor allem durch seine leistbaren Mietpreise und seine moderne Bauweise.
Die Lage des Objektes ist durch die Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität und dem S-Bahn & U-Bahnhof Floridsdorf als hervorragend zu bezeichnen.
Die Buslinien 28A & 29A befinden sich nur einen Steinwurf von Haustüre entfernt!
Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.
Ausstattungsstandards:
* Alle Einheiten verfügen über eine Außenbeschattung (kurbelbetrieben)
* Fernwärme
* Eichenparkettböden
* Vollmöblierte Einbauküche
* Eigenes Kellerabteil
* Haus-SAT-Anlage & Kabelanschluss (A1 bzw. Magenta)
* Lift
Die Wohnungen können ab sofort mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.
Wohnung Top 86 Stiege 1:
Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,68m2 Wohnfläche sowie mit ca.3,97m² Loggia befindet sich im 3. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordwest.
Über den Vorraum erreichen Sie bequem die Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer und WC. Über den Wohnbereich und die Schlafzimmer gelangen Sie mit direktem Zugang auf die Loggia/Balkon. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
* Vorraum ca. 4,96 m²
* Bad mit Dusche, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,75 m²
* Wohnküche/Schlafzimmer mit Loggiazugang 35,10 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 699,-.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115 Euro (inkl. BK und Ust.).
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* _Einkaufsmöglichkeiten:_
Lidl, Billa, Spar, Hofer
* _Ärzte und Apotheken:_
Markus Apotheke, Zahnarztpraxis Dr. Sonja Wolf
* _Schulen:_
Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten
* _Öffentliche Verkehrsanbindungen:_
28A & 29A Töllergasse (zu Fuß in 1 Minute erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Aderklaaer Straße U1
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 21,23 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 725m
Apotheke 1.025m
Klinik 2.125m
Krankenhaus 1.350m
Kinder & Schulen
Schule 1.050m
Kindergarten 200m
Universität 1.025m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 475m
Bäckerei 725m
Einkaufszentrum 1.775m
Sonstige
Geldautomat 1.375m
Bank 1.475m
Post 1.225m
Polizei 1.025m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.600m
Straßenbahn 1.025m
Bahnhof 975m
Autobahnanschluss 2.050m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Porsche Wien Nord, Ferdinand-Platzer-Gasse, Teresa-Tauscher-Park, Wien Siemensstraße Bahnhof, Heinrich-von-Buol-Gasse, KSV Siemens Großfeld
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 699,00 €
- Betriebskosten netto:
- 87,57 €
- Umsatzsteuer:
- 63,55 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 671165
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 44,68 m²
- Loggia Fläche:
- 3,97 m²
- Nutzfläche:
- 48,65 m²
- Gesamtfläche:
- 48,65 m²
- Zimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 21.23 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.78
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH
Michele Ancona
Immobilienvermittlung
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