OBERE DONAUSTRASSE 23 | 1020 WIEN
Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Upgrade für Ihr Leben. Jede einzelne Wohnung verfügt über private Freiflächen – großzügige Balkone, geschützte Loggien oder weitläufige Terrassen erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine Atmosphäre von Weite und Eleganz.
Ihr finanzieller Vorteil: Keine Käuferprovision! Bei diesem Angebot sparen Sie sich die Maklergebühr. Diese wird in voller Höhe vom Abgeber getragen, sodass der Kauf für Sie als Erwerber gänzlich provisionsfrei erfolgt.
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: DESIGN TRIFFT KOMFORT
* Perfektes Klima: Fußbodenheizung, Fußbodentemperierung im Sommer und Deckenkühlung
* Nachhaltigkeit: Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik
* Licht & Luft: Bodentiefe Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores, im Erdgeschoss Rollläden
* Sicherheit & Technik: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitskamera und eine "Smart-Ready"-System ausgeführt.
* High-Speed Internet: Glasfaserleitungen
* Family & Kids: autofreie Zone an der Oberfläche, geschützte Kleinkinderspielplätze
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MEHR ALS WOHNEN: DIE COMMUNITY-FEATURES
* Co-Working Space
* High-End Fitnessstudio mit modernen Geräten und Yoga-Zone
* exklusiver Saunabereich
* Gemeinschaftsterrassen
* Paketfachanlage
* Dog & Bike Wash Station - Raum mit Fahrrad- und Hundewaschplatz und Werkbank
* Quartiers-App
* Mobility Point - Es gibt ein Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes direkt im Quartier
* Waschküchen
DAS PROJEKT IN ZAHLEN (OBERE DONAUSTRASSE 23)
* Gebäudestruktur: 2 Stiegen
* Wohnungsgrößen: von ca. 34 m² bis 108 m²
* Zimmeranzahl: Effiziente 1,5 bis 4 Zimmer
* Raumhöhe: Großzügige ca. 2,60 m
* Tiefgarage
* Besucherparkplätze in der Tiefgarage
* Energieversorgung: über Geothermie und Photovoltaik
IHR EXKLUSIVER "SHORT-CUT" IN DEN AUGARTEN UND KONNEKTIVITÄT: IN 5 MINUTEN ÜBERALL
* Das Haus 23 verfügt über einen Durchgang Richtung Augarten
* Öffentliche Anbindung: U4-Station "Roßauer Lände", Straßenbahn 31
* in wenigen Minuten in der City (Schottenring)
Die Fertigstellung ist für Q2/2026 geplant.
Weitere verfügbare Wohnungen können Sie der beigefügten Preisliste und den Geschossplänen entnehmen und uns gerne diesbezüglich kontaktieren.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Saxinger Rechtsanwalts GmbH, Wächtergasse 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 0,9 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. die Barauslagen sind in dem Honorar enthalten. Die Beglaubigungskosten belaufen sich auf 400 € bzw. 450 € je inkl. Umsatzsteuer, falls eine Pfandurkunde beglaubigt unterfertig wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
EG
Top 4: 81,23 m² 680.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 8: 51,4 m² 423.000,00 € aktiv
Top 16: 123,27 m² 894.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 18: 57,89 m² 442.000,00 € aktiv
Top 19: 51,35 m² 442.000,00 € aktiv
Top 22: 93,54 m² 739.000,00 € aktiv
Top 28: 53,8 m² 478.000,00 € aktiv
Top 30: 60,22 m² 462.000,00 € aktiv
Top 31: 54,41 m² 465.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 37: 81,26 m² 773.000,00 € aktiv
Top 39: 34,89 m² 339.000,00 € aktiv
Top 45: 54,04 m² 483.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 48: 51,34 m² 482.000,00 € aktiv
Top 51: 107,18 m² 1.123.000,00 € aktiv
Top 57: 107,81 m² 1.019.000,00 € aktiv
Top 62: 57,47 m² 478.000,00 € aktiv
5. Etage
Top 67: 81,26 m² 844.000,00 € aktiv
Top 70: 36,02 m² 380.000,00 € aktiv
Top 77: 50,85 m² 500.000,00 € aktiv
6. Etage
Top 78: 51,54 m² 531.000,00 € aktiv
Top 88: 51,66 m² 532.000,00 € aktiv
2
2. Etage
Top 16: 37,09 m² 318.000,00 € aktiv
Top 30: 53,8 m² 478.000,00 € aktiv
Top 32: 48,05 m² 436.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 26: 34,63 m² 313.000,00 € aktiv
Top 40: 99,83 m² 987.000,00 € aktiv
Top 46: 53,11 m² 494.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 56: 34,63 m² 342.000,00 € aktiv
Top 57: 36,02 m² 353.000,00 € aktiv
5. Etage
Top 71: 34,63 m² 358.000,00 € aktiv
Top 72: 36,02 m² 369.000,00 € aktiv
Top 74: 107,81 m² 1.065.000,00 € aktiv
6. Etage
Top 80: 46,72 m² 529.000,00 € aktiv
Top 83: 39,41 m² 439.000,00 € aktiv
Top 85: 100,45 m² 1.138.000,00 € aktiv
Top 86: 34,77 m² 377.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.175m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <125m
Universität <325m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.875m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <600m
Post <675m
Polizei <575m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
