WEIHNACHTEN IM NEUEN HAUS! BELAGSFERTIGSTELLUNG IM OKTOBER 2025.
AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU!
Markenqualität inklusive:
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INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
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SCHLOTTERER elektrische Außenbeschattung
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VELUX Dachflächenfenster
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STIEBEL-ELTRON Luftwärmepumpe (Heizanlage ohne Außengerät)
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Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller
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STIEBEL-ELTRON Kühlfunktion (Stützkühlung)
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300 Liter Warmwasserspeicher
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Elektrisch steuerbare Rollläden in Wohnräumen
173 m² NUTZFLÄCHE – DURCHDACHT GEPLANT
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5 Zimmer – 2 Badezimmer – 3 WCs
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ca. 128 m² Wohnnutzfläche
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ca. 44 m² beheizter Keller
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10 m² Terrasse
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Eigengrund mit Gartenanteil Richtung Westen ca. 114 m²
ENERGIEEFFIZIENZ MIT ZUKUNFT
Photovoltaikanlage inklusive!
Die hochwertige PV-Anlage am Flachdach (4 kWp) reduziert Ihre Stromkosten nachhaltig. Eigenstromnutzung & Einspeisung ins Netz möglich. Bestehend aus Wechselrichter & leistungsstarken PV-Paneelen.
WOHNQUALITÄT & LAGE
In ruhiger, gut angebundener Grünlage entstehen 5 Ziegelhäuser mit Keller, Eigengrund, Garten & Terrasse. Erstklassige Baumeisterqualität & moderne Architektur.
Top Infrastruktur mit Busanbindung zur U2 & U1 in wenigen Gehminuten.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG (2–8 Min. Fußweg):
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98A: 18 Min. bis U2 Aspernstraße
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99A/99B: 12 Min. zur U2 Seestadt
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26A/N26: Direktverbindung U2/U1
INFRASTRUKTUR IN DER NÄHE
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Supermärkte: 500–1100 m
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Kindergarten & Hort: 250 m
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Volksschule & Gymnasium: 300–500 m
GRUNDRISSE
Erdgeschoss: Wohnküche, WC, Vorraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, Vorraum
Keller: Technikraum, Abstellraum
AUSSENANLAGEN BEREITS INKLUSIVE
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Einfriedung & Humusierung
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gepflasterte Zufahrt, Wege & Stellplätze
KOSTENÜBERSICHT
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Kaufpreis (belagsfertig inkl. PV-Anlage): € 649.000,-
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KFZ-Stellplatz mit E-Ladevorbereitung: € 19.000,-
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Eintragungsgebühr: 1,1 % (geplante Änderung lt. Baupaket!)
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Vertragserrichtung/Treuhand: 1,5 % zzgl. USt
PROVISIONSFREI für den Käufer!
Bei näherem Interesse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 5.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 2.500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 4.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
