NEU - Letzte Chance zum Erstbezug mit 2 Monaten mietfrei! Grün & ruhig zwischen Seestadt & Hirschstetten

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.199,00 € / Objektnummer: 127051_190
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
Letzte Chance zum Erstbezug mit 2 Monaten mietfrei! Grün & ruhig zwischen Seestadt & Hirschstetten
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.199,00 € / Monat
Nettomiete:
986,56 € / Monat
Betriebskosten netto:
103,44 € / Monat
Umsatzsteuer:
109,00 €
Garage Kosten brutto:
120,00 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
127051_190
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Keller Fläche:
3 m²
Wohnfläche:
51,72 m²
Nutzfläche:
52,65 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Pfalzgasse 29: Wo Wohnqualität ein Zuhause hat
Beziehen Sie Ihren hochwertigen Wohntraum - Erstbezug einer grünen Oase in U-Bahn-Nähe.

Innovative Luftwärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen sorgen für ein energieeffizientes Heizen und Kühlen der Wohnung.
Die Grün- und Ruhelage, gepaart mit hervorragender Infrastruktur: U2 "Hausfeldstraße" und S-Bahn "Wien Aspern Nord" in ca. 10 Minuten erreichbar, Buslinien 95A, 97A & N24 direkt vor Ihrer Haustüre machen das Projekt besonders attraktiv!

Die Wohnung verfügt über eine riesige Freifläche mittels Dachterrasse sowie über Außenjalousien in Form von Raffstore sowie Sonnenmarkisen auf den Dachschrägen Fenstern.
Die hochwertige Ausstattung mit Miele-Geräten, Echtholzböden und modernen sowie hellen Bädern unterstreicht den gehobenen Standard.

Die Wohnungen sind sofort beziehbar, entweder zum 01.11. oder zum 15.11.2025.
Auch Tiefgaragenplätze - auf Wunsch mit E-Ladestationen - stehen zur Verfügung.

Das Projekt im Überblick:
•293 freifinanzierte Wohnungen
•147 Autoabstellplätze (15 E-Lade Stellplätze)
•2-4 Zimmer Wohnungen
•ca. 38 m² bis 80 m²
•attraktive Freiflächen
•Kinder- und Jugendspielplätze
•Einlagerungsräume
•PV-Anlagen am Dach
•Luft-Wärmepumpe

Fazit: Dieses Projekt vereint Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität - in einer ruhigen Umgebung mit perfekter urbaner Anbindung. Hier entsteht ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zusätzlich zu der ruhigen und grünen Lage des Projekts, lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen. In nur 10 Minuten erreichen Sie die U2-Station „Hausfeldstraße“ & die S-Bahn-Station „Wien Aspern Nord“. In unmittelbarer Nähe zur Pfalzgasse befindet sich auch eine Bushaltestelle der Linien 95A, 97A und N24. Das Donauzentrum (größte Shoppingcenter Wiens) ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Naherholungsgebiete rund um den Badeteich Hirschstetten sowie die Blumengärten erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Das Projekt befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe zur Seestadt wo Ihnen ebenfalls zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie und Naheversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe.

22. Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
26,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
18.12.2032

Grundriss

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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Fotomix

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Lageplan