NEU - LETZTES FREIES HAUS! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS IN SÜD-WEST-LAGE. 10 Minuten bis U2 Aspernstraße. INKLUSIVE KELLER.

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 672.900 € / Objektnummer: 16738
Ausstattung: Rollladen Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
672.900 €

Fakten

Objektnummer:
16738
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
48 m²
Wohnfläche:
136 m²
Nutzfläche:
184 m²
Grundstücksfläche:
164 m²
Gesamtfläche:
184 m²
Gartenfläche:
72 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NUR NOCH 1 HAUS FREI!
BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT! 185 m² WOHN-NUTZFLÄCHE. SÜD-AUSRICHTUNG.

TOP PREIS-LEISTUNG! Inklusive Rollläden mit elektrischer Bedienung, Kühlung, Keller mit Fußbodenheizung etc.
* 5 ZIMMER
* 2 BADEZIMMER
* 3 TOILETTEN

136 m² WOHNFLÄCHE
  48 m² KELLER
184m²  NUTZFLÄCHE

10 AUTOBUS-MINUTEN BIS U2 ASPERNSTRASSE! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ÜBERBLICK AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- KST-ALU-FENSTER
- INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

- 300 LITER WARMWASSERSPEICHER
- GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG
- INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE
- 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3
- 136 m² Wohnfläche
- 48 m² Kellerfläche
- 20 m² Dachterrasse
- 72 m² Gartenfläche 
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

GRUNDRISS
136 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 48 m², somit beträgt die Nutzfläche 184 m².
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab September 2025 zur Übernahme bereit. Ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar.

LAGE
Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Donaustadt und nahe dem Naturschutzgebiet Lobau entsteht auf einem ansprechenden Eckgrundstück 4 Häuser in traditioneller Wienerberger Ziegelmassivqualität. 
Dieses Projekt bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und einer traumhaften Grünruhelage. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in 1400 Metern (Billa und Spar) sowie diverse Bildungseinrichtungen (Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten, Schulen) in Fußnähe.

Die Autobuslinie 98A ist in 250 Meter erreicht welche Sie direkt und bequem binnen 10 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße transportiert.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.250m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 3.250m

Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.750m
Einkaufszentrum 3.250m

Sonstige
Geldautomat 1.750m
Bank 1.750m
Post 1.750m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 2.250m
Bahnhof 2.250m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Naturschutzgebiet Lobau

Lobau Natur Reserve

Energieeffizienz

HWB:
32,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.04.2033

Grundrisse

Denise Lenhardt

Denise Lenhardt
Geschäftsführerin

StarREAL OG

Lade...

Fotomix

Ansicht Ansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnküche Vorzimmer Ansicht Ansicht Ansicht Wohnküche Wohnküche österreichische Qualitätsfenster Ansicht Dachterrasse Ausblick Obergeschoss Zimmer Zimmer Dachgeschoss Terrasse Dachgeschoss 2. Bad DG SYMBOLBILD Baubeginn erfolgt SYMBOLBILD SYMBOLBILD Umgebung Landschaftsschutzgebiet

Lageplan