Ein Refugium für Familien & Naturliebhaber
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in
Thal bei Graz ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Naturverbundenheit und Wohlgefühl auf harmonische Weise begegnen.
Eingebettet in einen
liebevoll gepflegten Garten mit altem Baumbestand, umgeben von
Wiesen, Wäldern und freiem Blick ins unverbaubare Landschaftsschutzgebiet, entfaltet sich hier ein Ambiente, das Leichtigkeit, Ruhe und Lebensfreude ausstrahlt.
Auf rund
208 m² Wohnfläche und insgesamt
ca. 380 m² Nutzfläche bietet dieses Haus ein großzügiges Raumgefühl mit lichtdurchfluteten Bereichen, offener Architektur und vielen liebevollen Details – geschaffen für Menschen, die Platz, Natur und ein positives Wohngefühl zu schätzen wissen.
Das Haus im Überblick
Erdgeschoss – Herz & Mittelpunkt
Ein lichtdurchfluteter
Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses – ein Ort der Begegnung, des Genusses und der Geborgenheit.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische
Speis, ein
Badezimmer, ein
separates WC sowie ein
zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kreativraum anbietet.
Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Blick in den Garten – ein wahrer
„Zaubergarten“, in dem man die Jahreszeiten hautnah erlebt.
Obergeschoss – Rückzugsort mit Aussicht
Eine offene
Galerie verbindet die beiden
großzügigen Schlafzimmer und schafft ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.
Ein
Tageslicht-Badezimmer sorgt für ein helles, freundliches Ambiente.
Vom
Balkon genießen Sie den freien Blick in die Natur, während die
Terrasse Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet – von der Lounge bis zum Sonnendeck.
Kellergeschoss – Wellness & Funktionalität
Das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Konzept:
Ein
Fitnessraum mit Sauna lädt zum Entspannen ein, während
Werkstatt-, Lager- und Technikräume für Ordnung und Struktur sorgen.
Ein
separater Gartenzugang mit Tageslicht rundet das Angebot ab und schafft eine Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholen.
Technik & Ausstattung
- Heizsysteme: Luftwärmepumpe, Solarthermie, Pelletsheizung & Kamin
- Grundstücksgröße: 1.211 m²
- Wohnfläche: ca. 208 m²
- Nutzfläche: ca. 380 m²
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 2
- WCs: 2
- Baujahr: 1994
- Bebauungsdichte: 0,2 – 0,4
Besondere Highlights
- Naturnahe Ruhelage mit unverbaubarem Blick ins Landschaftsschutzgebiet
- Nachhaltige Heiztechnik, kombiniert mit einem gemütlichen Kamin
- Großer Garten mit Altbaumbestand – darunter seltene Obstsorten wie Felsenbirne, Dirndelkirsche und alte Walnussbäume
- 380 m² Nutzfläche – Raum für Hobbys, Arbeit oder Entspannung
- Sauna & Fitnessbereich für Wellness zu Hause
- Offene, helle Räume mit hochwertiger Atmosphäre
- Privatsphäre & Ruhe in Kombination mit idealer Stadtnähe
Ein wahres Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und alle, die das Leben im Grünen lieben – mit der Stadt Graz nur wenige Minuten entfernt.
Fazit
Ein Zuhause, das Körper und Seele berührt:
Mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und einem Garten, der zum Träumen einlädt, bietet dieses Haus in Thal bei Graz
Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Einziehen, aufatmen, ankommen – und mitten in der Natur aufblühen.
Kosteninformationen
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.
Die
Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
