Familiäres Wohnidyll mit Poolparadies – Großzügiges Wohnen mit Ausbaupotenzial in Strasshof
In einer der begehrtesten Grünruhelagen von Strasshof an der Nordbahn, eingebettet in ein beeindruckendes, 1.622 m² großes Grundstück, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² im Erdgeschoss und einer schönen Raumaufteilung bietet diese Liegenschaft den idealen Rückzugsort für Familien, die Großzügigkeit und Zukunftsfähigkeit suchen.
Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=sMPVLSpPcgY
Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde für eine verbesserte Energieeffizienz bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Das Haus bietet das Potenzial für eine Aufstockung, wodurch ein weiteres Stockwerk hinzugefügt werden kann.
Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase: Der schön gefertigte und fest integrierte Pool verspricht an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Ein eigener Brunnen am Grundstück sorgt dabei für eine kosteneffiziente Bewässerung der Grünflächen. Auf der großzügigen Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Gang auf Höhe der Küche zugänglich ist, findet sich reichlich Platz für gesellige Stunden im Freien.
Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf eine Anfrage!
Der Grundriss und die Raumaufteilung:
* Der ca. 28 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.
* Drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
* Eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Wanne sowie ein praktischer Windfang und Vorraum vervollständigen das Erdgeschoss.
* Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizraum großzügige Lagerkapazitäten oder einen Raum für einen Weinkeller samt Stube.
Für Ihren Fuhrpark ist bestens gesorgt: Neben der direkt ans Haus angeschlossenen Garage steht eine zweite, separat errichtete Garage zur Verfügung, was ideal für einen Zweitwagen oder als zusätzliche Werkstatt ist.
Top Features
* Großzügiges Grundstück: 1.622 m² Eigengrund in absoluter Ruhelage mit eigenem Brunnen
* Zukunftssicher: Wärmegedämmte Fassade und Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Stockwerk
* Fest integrierter Pool angrenzend an die großzügige Terrasse
* Zwei Garagen
* Effiziente Gaszentralheizung, erneuerte Leitungen für Wasser und Strom
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie vereint die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit der exzellenten Anbindung der Nordbahn-Region. In wenigen Minuten erreichen Sie:
* Diverse Supermärkte im nahen Ortszentrum
* Grüne Flächen rund um Strasshof für Sport und Erholung
* Die S-Bahn mit einer Verbindung in nur ca. 30 Minuten zum Wiener Praterstern
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
149.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.67 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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