ZEITGEMÄSS WOHNEN IM LEOPOLDQUARTIER – STILVOLLE ECKWOHNUNG MIT ZWEI BALKONEN
Im gefragten LeopoldQuartier in 1020 Wien, Obere Donaustraße 27 präsentiert sich diese hochwertige Eckwohnung als seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, moderner Architektur und angenehmer Ruhelage. Die Lage vereint Stadtleben und Rückzug auf besondere Weise – mitten in Wien und dennoch angenehm entschleunigt.
Im 1. Obergeschoss gelegen, erstreckt sich die Wohnung über ca. 100,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumplanung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Als Eckwohnung profitiert sie zusätzlich von mehreren Himmelsrichtungen und einer besonders offenen Atmosphäre.
Die SOW-Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Räume und ein freundliches Wohnklima über den ganzen Tag hinweg. Zwei großzügige Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie: ein Balkon mit ca. 7,38 m² sowie ein weiterer mit ca. 9,33 m² – ideal für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden oder kleine Auszeiten im Freien.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das praktische Angebot ab.
ARCHITEKTUR & NACHHALTIGKEIT
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
* Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
* Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
* Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Die Lage im LeopoldQuartier zählt zu den spannendsten Entwicklungs- und Wohnadressen im 2. Bezirk: urban, modern geplant und gleichzeitig überraschend ruhig. Die Nähe zu Donaukanal, Prater und Innenstadt sorgt für hohe Lebensqualität, während Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Anbindung in unmittelbarer Umgebung perfekt gegeben sind.
AUSSTATTUNG
* Parkett- und Feinsteinzeugböden
* Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
* Fußbodenheizung & -temperierung
* Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
* Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
SERVICES & INFRASTRUKTUR
* Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
* Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
* Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
* Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
* CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
* 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
* Jede Einheit mit Außenfläche
* Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
* Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung bereits erfolgt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
