LICHT. RUHE. SUBSTANZ. ECHTGRUNDSTÜCK – Bungalow mit Vollkeller und Garage in Sarasdorf
In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Sarasdorf befindet sich diese gepflegte Liegenschaft auf einem rund 700 m² großen Eckgrundstück und überzeugt durch eine Kombination aus solider Bauweise, durchdachtem Raumangebot und viel natürlichem Licht. Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit einer Bausubstanz, die Beständigkeit und langfristige Wohnqualität vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2015 erneuerte Gasheizung, die für zeitgemäßen Komfort sorgt und die technische Basis sinnvoll ergänzt.
Die Wohnfläche von rund 123,9 m² verteilt sich auf drei gut proportionierte Schlafzimmer, die durch große Fensterflächen und eine angenehme Raumaufteilung ein helles und freundliches Wohngefühl schaffen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich eine klare Struktur, die sowohl Funktionalität als auch Wohnlichkeit vereint. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt in den Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Übergang zwischen Innen- und Außenraum fungiert. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum spürbar und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Aufenthaltsort mit Blick in den Garten.
Die Küche sowie die weiteren Räume präsentieren sich gepflegt und funktional, wodurch sich das Haus sowohl sofort bewohnen als auch individuell modernisieren lässt. Die vorhandene Substanz bietet dabei eine hervorragende Grundlage für persönliche Gestaltungsideen, ohne dass grundlegende bauliche Maßnahmen erforderlich sind.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der voll unterkellerte Bereich, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Der Keller ist beheizt, teilweise wohnlich ausgebaut und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die den eigentlichen Wohnraum deutlich erweitern. Ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice oder Rückzugsort – die vorhandenen Flächen bieten ein hohes Maß an Flexibilität und unterstreichen den praktischen Mehrwert des Hauses.
Der Außenbereich profitiert maßgeblich von der Ecklage des Grundstücks, die ein offenes und zugleich geschütztes Wohngefühl schafft. Der Garten ist sonnig, großzügig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu individuellen Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage mit rund 16 m² sowie ein Nebengebäude für Gartengeräte und zusätzliche Abstellflächen.
Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft, die durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Sie bietet eine ideale Grundlage für all jene, die ein Haus mit ehrlicher Substanz, viel Licht und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
Ein Zuhause, das durch Qualität, Beständigkeit und Wohngefühl überzeugt – heute und in Zukunft.
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Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!
Kerstin Freitag, akad.IM
konz. Immobilienmakler
0699 11 74 49 14
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <7.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <7.500m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
