Diese kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie liegt in einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk – nur wenige Gehminuten von der U4-Station Margaretengürtel entfernt. Durch die clevere Aufteilung nutzt die Wohnung die ca. 28,5 m² Wohnfläche maximal aus und schafft zugleich ein helles, offenes Raumgefühl.
Die Wohnung wurde Ende 2024 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig – Ideal für Singles, Studierende oder als City-Pied-à-Terre, die Wert auf Stil, Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung legen.
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HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
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Komplettsanierung Ende 2024: neue Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Fenster & modernes Bad
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Einladender, sonnendurchfluteter Eingangsbereich mit südlich ausgerichtetem Fenster in den Innenhof
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Großzügige, vollausgestattete Küche - neu
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Helle, optimal geschnittene Wohnfläche mit effizienter Raumaufteilung
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Ruhige Lage im 3. Stock eines stilvollen Altbaus
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Moderne Ausstattung trifft auf klassisches Altbauflair
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Bezugsfertig – kein Sanierungsaufwand erforderlich
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Koffer packen & einziehen - teilmöbliert ohne Aufpreis
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TOP-LAGE MIT IDEALER INFRASTRUKTUR
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten:
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Verkehrsanbindung:
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U4 „Margaretengürtel“ – ca. 7 Minuten zu Fuß
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U6 & U4 „Längenfeldgasse“ – ca. 10 Minuten
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Straßenbahnen 6, 18 und 62 sowie Badner Bahn in Gehweite
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Buslinien 59A & 12A direkt vor der Haustür
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Nahversorgung & Kulinarik:
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Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Drogeriemärkte wie BIPA nur wenige Schritte entfernt
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Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft
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Vio Plaza – Shopping-Mall mit Gastronomie & Fitnesscenter – in nur zwei Stationen erreichbar
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Fitness & Erholung:
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Mehrere Fitnessstudios in Laufnähe (FITINN, McFIT, Mrs.Sporty)
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Haydnpark direkt ums Eck – mit großflächigen Grünflächen und Sportanlagen
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Weitere Rückzugsorte wie der Hetzendorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen:
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
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Einkaufszentrum 1.000m
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U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
