NEU - Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung in Timelkam zum Kauf!

Wohnung zum Kauf in 4850 Timelkam - Kaufpreis: 174.500 € / Objektnummer: 132172
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Loggia
Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung in Timelkam zum Kauf!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
174.500 €
Kaufpreis/m²
2.459,48 €
Betriebskosten netto:
186,48 € / Monat
Heizkosten netto:
80,42 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
132172
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
66,2 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1967
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in dieser gut geschnittenen Etagenwohnung mit rund 66 m² Wohnfläche – perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein funktionales Bad. Alle Räume sind zentral vom Flur aus begehbar – das sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die möblierte Küche und die sonnige Loggia runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab 01.10.2025 bezugsbereit.

Hinweis: Aus Gründen der Transparenz möchten wir darauf hinweisen, dass ein familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und traditionelle Gasthäuser, in denen Sie die regionale Küche genießen können. Familien schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Öffentlich erreichbare Verkehrsmittel ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an nahegelegene Städte wie Vöcklabruck.

Naturliebhaber kommen in der Region ebenfalls voll auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Attersee, einem der größten und reinsten Seen Österreichs, der nur eine kurze Fahrt entfernt liegt und vielfältige Wassersportmöglichkeiten bietet.

Energieeffizienz

HWB:
43,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,25
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
31.12.2029

Grundriss

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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Fotomix

Wohnzimmer_ Wohnzimmer Esszimmer Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Bad Vorraum Loggia Aussenansicht

Lageplan