Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachwohnung nahe Seestadt & Lobau - Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

NEU - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachwohnung nahe Seestadt & Lobau

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 25/12633

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

259.000 €

Preisinfos:

259.000

Fakten

Objektnummer:

25/12633

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Wohnfläche:

47,45 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2025

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen unter dem Dach mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Die 47,45 m² Wohnfläche sind ideal genutzt und bieten einen offenen und hellen Lebensraum. Als besonderes Plus verfügt die Wohnung über eine private 6,00 m² große Loggia. Diese Freifläche ist im Gegensatz zu einem herkömmlichen Balkon windgeschützter und kann somit flexibler als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Dachgeschosslage in diesem Neubau sorgt für eine besonders freundliche Atmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme sowie die Vorbereitung für Klimaanlagen. Das Projekt besticht durch seine zeitlose Ästhetik und die nachhaltige Bauweise. Sichern Sie sich diesen attraktiven Erstbezug ab Anfang Februar 2026 und genießen Sie die Vorzüge des 22. Bezirks in einem hochwertigen Neubau.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)

Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)

Energieeffizienz

HWB:: 40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,7
f_GEE Klasse:: A+
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 09.03.2032

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt