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NEU - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 564.000 € / Objektnummer: 21801
Ausstattung: Barrierefrei Fernwärme Zentralheizung Balkon Loggia
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
564.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
21801
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
9,34 m²
Wohnfläche:
59,86 m²
Loggia Fläche:
8,9 m²
Nutzfläche:
78,1 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1990
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2017
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen perfekt durchdachten Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 32 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Genießen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Das freundliche Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das stimmige Raumkonzept ab und schaffen ein angenehmes, modernes Wohnambiente.

Kaufpreis Wohnung: EUR 564.000,–
KFZ-Stellplatz: EUR 35.000,–
Der Garagenstellplatz ist verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

LAGE

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 18. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zum Türkenschanzpark – ideale Rückzugsorte im Grünen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Gersthofer Straße sowie am beliebten Gersthofer Platzl bieten beste Nahversorgung. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 41 (direkte Verbindung in den 1. Bezirk) sowie der Vorortelinie S45 gewährleistet eine optimale Anbindung. Ein dichtes Netz an Schulen und Kindergärten unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <400m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <75m
Universität <825m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <625m
Post <625m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.625m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklinik,

Pötzleinsdorfer Villenviertel, Türkenschanzpark, Semmelweisklink

Energieeffizienz

HWB:
37,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,02
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Gerhard Klein

Gerhard Klein
Geschäftsführer Immobilienvermittlung

3SI Makler GmbH

g.klein@3si.at
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Fotomix

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