HIGHLIGHTS:
• Großzügige Loggia:
Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer eigenen Loggia – der perfekte Ort, um morgens den ersten Kaffee oder abends ein gutes Glas Wein zu genießen.
• Optimaler Grundriss:
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC bequem und separat begehbar.
• Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre:
Dank der großen, öffenbaren Fensterflächen ist die Wohnung wunderbar hell und schafft ein freundliches Wohnambiente auf ca. 71,33 m² Wohnfläche.
• Komfortable Ausstattung:
Eine hochwertige Einbauküche, modernes Badezimmer mit Badewanne sowie Fernwärme, Personen- und Lastenaufzug sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl.
• Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof, Autobahnanschluss) rundet die perfekte Lage ab.
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Diese charmante Wohnung in bester Lage von Krems an der Donau bietet Ihnen eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und gemütlichem Wohnen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71,33 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad, WC und Vorraum haben Sie viel Raum zur freien Entfaltung – egal ob als zukünftiges Eigenheim oder als sicheres Investment.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis Juli 2026 und bringt monatliche Mieteinnahmen von EUR 720,– (zzgl. EUR 100,– Betriebskostenanteil).
Durch die Ausstattung mit moderner Fernwärme sowie einem Personen- und Lastenaufzug ist hoher Wohnkomfort garantiert. Die gepflegte Anlage sowie die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kremser Immobilienmarkt.
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HARD FACTS:
• KAUFPREIS: EUR 189.000,–
• Wohnfläche: ca. 71,33 m²
• Zimmer: 2 Zimmer + Küche, Bad, WC und Vorraum
• Extras: Loggia
• Stockwerk: 1. Etage (mit Lift)
• Zustand: Gepflegt und lichtdurchflutet
• Heizung: Fernwärme
• Betriebskosten inkl. USt.: 383,82€
• Mieteinnahmen: EUR 720,– monatlich (zzgl. EUR 100,– Betriebskostenanteil) – befristet vermietet bis Juli 2026
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Maklerprovision: 3% zzgl. USt.
Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 1.000m
Flughafen 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
