NEU - Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Fensterküche & perfekter Raumaufteilung

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 349.000 € / Objektnummer: 8110/395

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Rollladen Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 349.000 €
Betriebskosten netto:: 297,00 € / Monat

Fakten

Objektnummer:: 8110/395
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 77 m²
Zimmer:: 3,5
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1985
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentral begehbare Struktur und das helle, freundliche Wohnambiente. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch vereint.

Ob für Singles, Paare, Familien oder eine WG – dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk – Wien (Simmering) und punktet mit hervorragender Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung.

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Raumaufteilung

Vom großzügigen Vorraum aus sind alle Räume zentral und separat begehbar, was die Wohnung besonders praktisch und WG-tauglich macht.

Die Wohnung verfügt über:

- ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer

- zwei gut geschnittene Schlafzimmer

- eine separate Küche mit Fenster (Tageslichtküche)

- ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

- ein separates WC

- einen Abstellraum

- einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für Garderobe

Die durchdachte Struktur sorgt für klare Wohnbereiche und maximale Flexibilität.

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Highlights der Wohnung

- Zentrale, separat begehbare 3,5-Zimmer-Wohnung

- Ca. 77 m² Wohnfläche

- Separate Küche mit Fenster

- Großes Bad mit Dusche & Badewanne

- Separates WC

- Abstellraum

- Lift im Haus

- Fenster mit Rollläden & doppelter Isolierverglasung

- Gas-Etagenheizung für individuelle Wärmegestaltung

- Gute Isolierung

- Fahrradraum, Kinderwagenraum

- Fitness- / Hobbyraum im Haus

- Wasch- und Trockenraum

- Kellerabteil inklusive

- Optionaler Stellplatz im Haus (ca. € 41,- mtl., auf Anfrage)

- Betriebskosten ca. € 297,- monatlich (inkl. Rücklagen)

- Ideal auch als WG

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Besichtigung & Kontakt

Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden – möglich.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen Unterlagen und Terminvorschläge übermitteln können.

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Finanzierungsservice

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer erfahrenen Partnerbanken finden wir die besten Konditionen – individuell, transparent und unkompliziert.

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Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt.
Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Für die Richtigkeit der von Eigentümerseite bzw. Dritten übermittelten Informationen übernehmen wir keine Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Im Herzen des 11. Bezirks (Simmering) in Wien profitieren Sie von einer bestens ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die U3, die S-Bahn, die Straßenbahnlinie 71 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, ein Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen bietet.

Energieeffizienz

HWB:: 71,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,71
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.04.2029

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

Andrijana Nastasijevic e.U.
Kundenbetreuerin e.U.

IMMOMETER Immobilieninvest GmbH

andrijana@immometer.at

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