NEU - lichtdurchflutete 3-Zimmer Gartenwohnung in begehrt ruhiger Lage - 2min zur U-Bahn entfernt - JETZT ANFRAGEN

Die tolle Lage der Wohnung, unweit des Wilhelminenspitals, zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur U3 – Kendlerstraße aus – in 2 Minuten fußläufig zu erreichen! Somit sind Sie ideal an die Hot-Spots Wiens angebunden (Stephansplatz, Wien Mitte, Westbahnhof und in weiterer Folge der Flughafen)

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Apotheken und Fitnesstudios.

Somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltag erleichtert.

Diese moderne Neubau-Wohnung mit knapp 62,7 m² zzgl. ca. 89,6 m2 Terrasse/Garten ist ab 01.06.2024 beziehbar und liegt im Erdgeschoss.  

 

Bei dem Neubau wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt - auch eine voll ausgestattete Küche ist bereits im Mietpreis inkludiert. 

 

Das Objekt wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 1.260,94.-  € (inkl. BK, Liftkosten und USt.) vermietet.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

 

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) hervorragende Raumaufteilung 

-) hochwertige Ausstattung

-) Küche inkludiert

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung

-) Erstbezug/Neubau

 

Zur Wohnung:

* Vorraum
* Abstellraum
* separates WC
* Badezimmer mit Badewanne
* Voll ausgestattete Küche
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Loggia/Balkon

 

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

* Fernwärme
* Hochwertiger Parkettboden
* moderne Fliesen 
* hochwertige Sanitäreinrichtung 
* vollmöblierte Küche
* Lift

 

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.260,94.- Euro (inkl. BK Liftkosten und USt.). Die Wohnung ist ab 01.06.2024 beziehbar und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Schreibgebühr für Mietvertrag: 420.- Euro inkl. 20% USt. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

* U3 – Kendlerstraße
* S-Bahn S45
* Straßenbahnlinie 10
* Buslinie 48A

Die Nahversorgung ist in der Umgebung ideal. Hier stehen Ihnen von Supermärkten über Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,92 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 425m
Apotheke 175m
Klinik 575m
Krankenhaus 825m

Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 450m
Universität 775m
Höhere Schule 775m

Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 600m
Einkaufszentrum 1.200m

Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 475m
Post 475m
Polizei 925m

Verkehr
Bus 175m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 150m
Autobahnanschluss 5.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap