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NEU - Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien nähe Sternwartepark – Ihr neues Zuhause zum Kauf!

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 567.000 € / Objektnummer: 5192
Ausstattung: Boden Bad Abstellraum Etagenheizung
Slideshow
Grundriss
Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
567.000 €
Kaufpreis/m²
6.119,81 €
Betriebskosten netto:
167,51 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5192
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
91,56 m²
Nutzfläche:
92,65 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Baujahr:
1910
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!_

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im begehrten 18. Bezirk (Währing) vereint klassischen Altbaucharme mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2024 umfassend saniert wurde (neues Dach, neue Fassade, neu gestalteter Eingangsbereich).

Raumaufteilung und Highlights
Die Wohnung überzeugt durch ihren typischen Altbaucharakter mit hohen Decken, Stuckverzierungen und Flügeltüren:

– Großzügiger Vorraum 
– Badezimmer mit Dusche und Fenster
– Separates WC
– Helle Küche mit großem Fenster
– Zwei große, sehr helle Zimmer, eines davon als Eckzimmer
– Vom Eckzimmer direkter Zugang zur Küche, Wand kann entfernt werden (ideal für große Wohnküche)
– Weiteres Zimmer, sowohl vom Vorraum als auch vom Eckzimmer begehbar
– Ruhiges Schlafzimmer
– Großer begehbarer Schrankraum

Aktuell ist das mittlere Zimmer (ca. 15,5 m²) in zwei Räume geteilt, mit Gang zum separaten Schlafzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien mit zwei Kindern, Homeoffice oder flexible Nutzungskonzepte.

Ausstattung
– Etagenheizung (Gas)
– Zusätzlicher Abstellraum
– Sehr guter Erhaltungszustand
– Repräsentatives, saniertes Altbauhaus

Vermietung
Die Wohnung ist bis 31.03.2026 befristet vermietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 403 9361 [tel:+436704039361]
international - Tel: +43 670 403 9361 [tel:+436704039361]
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem fußläufig erreichbar.

Nähe Währinger Park

Energieeffizienz

HWB:
109,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,16
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
12.05.2035

Grundriss

Plan

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Viola Wasmuth

Viola Wasmuth
Real Estate Agent

IM Lifestyle Properties GmbH

wasmuth@lifestyle-properties.at
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