Zum Verkauf gelangt eine moderne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in begehrter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung sowie attraktive Allgemeinflächen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie gesellige Abende. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Marken Bosch und Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Highlights der Wohnung:
* Baujahr 2018 – moderner Neubau
* Südwest-Balkon mit ganztägiger Sonneneinstrahlung
* Deckenheizung & Deckenkühlung für maximalen Wohnkomfort
* Helle, optimal geschnittene Räume
* Kellerabteil (ca. 2,75 m²)
* Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben
* Möbel können nach Vereinbarung übernommen werden
* Poolbenutzung bereits in den Betriebskosten inkludiert
Haus & Allgemeinflächen:
* Exklusiver Pool am Dach mit beeindruckendem Blick über Wien
inkl. Umkleideraum, WC und Dusche
* Innenhof mit Kinderspielplatz
* Fahrradabstellräume sowie Kinderwagenräume auf allen Etagen
* Zwei große Aufzüge
* Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
* Buslinien 15A & 63A
* U3 Enkplatz
* S-Bahn Simmering
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Simmering ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar.
Fazit:
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und besonderen Extras wie einem Rooftop-Pool verbinden möchten.
Die im Inserat dargestellten Bilder wurden teilweise KI-gestützt visualisiert; die Originalaufnahmen des aktuellen Zustands finden Sie im Exposé.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730 [tel:+4369913434730]
📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
