NEU - lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit Balkon!
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, zwei ruhige separat begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Der großflächige Balkon lädt zum Entspannen ein.
Unter folgendem Link können Sie sich die Wohnung online anschauen um ein Gefühl für die Wohnung zu bekommen https://youtu.be/vN_NzBRgIww
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
* Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
* Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* Heizung über Fernwärme
* Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
* Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume
* Videogegensprechanlage
Das Haus verfügt über:
* Fahrradraum
* Abstellraum für Kinderwägen
* Gemeinschaftsraum
* Aufzug
* Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Parken:
Auf Wunsch kann gerne ein Parkplatz für € 110,00 in der hauseigenen Garage angemietet werden.
Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.
Öffentliche Anbindung:
* Straßenbahnlinie 26
* Buslinien 34A, 36A
* S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
* U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“
Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
Bezugsfertig: ab 01.07.2023
Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 27,37 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 450m
Klinik 2.100m
Krankenhaus 1.325m
Kinder & Schulen
Schule 450m
Kindergarten 225m
Universität 2.175m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 25m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 800m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 550m
Polizei 1.125m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 1.775m
Straßenbahn 175m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.299,00 €
- Betriebskosten netto:
- 153,08 €
- Umsatzsteuer:
- 118,09 €
- Kaution:
- 3.900,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 35748
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 14,01 m²
- Wohnfläche:
- 75,97 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2018
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 27.37 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.83
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 19.06.2028
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