HELLE 4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGENPLATZ IM 4.STOCK - RUHIG UND BESTENS ANGEBUNDEN
Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1992 bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Laut Grundriss umfasst sie 4 Zimmer, wobei das Esszimmer derzeit zum Wohnzimmer hin geöffnet ist und somit einen besonders großzügigen Wohnbereich schafft. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum jedoch wieder als separates Kinder- oder Arbeitszimmer schließen.
Die Küche ist aktuell separat angelegt, kann aber – falls gewünscht – zu einer modernen, offenen Wohnküche umgestaltet werden. Zwei Bäder, eines davon mit Fenster, eine sonnige Loggia sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf Komfort legen. Die ruhige Wohnsituation, die Nähe zum AKH sowie die geplante U-Bahn-Station (U5) sorgen für hohe Lebensqualität und Möglichkeit zur künftigen Wertsteigerung.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
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Wohnnutzfläche gesamt: ca. 103,02 m² (inkl. Loggiafläche)
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Zimmer: 4
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Loggia: 5,45 m²
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Küche: separat, mit guter Arbeitsfläche und Stauraum
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Bäder: 2, ausgestattet mit Fenster, Badewanne und Dusche
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Vorzimmer: 2
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Böden: Parkett und Fliesen
TECHNIK & ZUSTAND
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Baujahr: 1992, gepflegter Neubau
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Heizung: Fernwärme
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Barrierefreiheit: Lift bis zur Wohnungsebene
WEITERE VORTEILE
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Ruhige Lage
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Gute Anbindung
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Duplex Garage
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Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrrad- & Kinderwagenraum, Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, Müllraum, begrünter Innenhof
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AKH Nähe - viele Ärzte im Gebäude
Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur.
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Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 406,35 / Monat
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
