NEU - lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Balkon in Hietzing

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.080.000 € / Objektnummer: 132369_5
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon
lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthousewohnung mit Balkon in Hietzing
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Preisinformationen

Kaufpreis:
1.080.000 €
Kaufpreis/m²
9.621,38 €

Fakten

Objektnummer:
132369_5
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
105,11 m²
Nutzfläche:
105,11 m²
Gesamtfläche:
119,39 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung im Dachgeschoss der historischen Villa Auhof bietet auf ca. 105,11 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnambiente mit höchstem Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit 26,76 m² Wohnküche und separatem 28,25 m² Wohnzimmer schafft ein beeindruckendes Raumgefühl.
Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, separates WC, Garderobe und Abstellraum bieten durchdachte Funktionalität. Über bodentiefe Fenster gelangt man auf den 14,28 m² großen Balkon, der den Blick ins Grüne freigibt.
Die Raumhöhe von 3,60 m unterstreicht die Großzügigkeit und Exklusivität dieser Residenz.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Auhofstraße 258 liegt im begehrten Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der prestigeträchtigsten Wohnadressen Wiens. Die ruhige, grüne Umgebung bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, während die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien nur wenige Minuten entfernt liegen und eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum garantieren. Hochwertige Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und medizinische Top-Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiental-Radweg, der Wienerwald und weitläufige Parkanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energieeffizienz

HWB:
40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
16.04.2035

Grundriss

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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Fotomix

Wohnzimmer Wohnzimmer_2 Wohnküche Zimmer 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Bad mit Wanne und Dusche IMG_Bad mit Wanne und Dusche5996 WC Terrasse Gartenansicht Eingangsbereich 1 Eingangsbereich 2 Gartengeschoss Fahrradabstellplatz

Lageplan