NEU - Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen in Toplage nahe Währinger Straße / WIFI

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 948.000 € / Objektnummer: 1619/100043

Ausstattung: Fahrstuhl Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Virtuelle Rundgänge Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 948.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1619/100043
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Wohnfläche:: 113 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Baujahr:: 2018
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette auf einem stilvollen Altbau in bester Lage des 18. Bezirks – nur wenige Schritte von der U6 Währinger Straße/Volksoper entfernt.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, ruhiger Vorraum, der direkt in die ca. 30 m² große, hofseitige Wohnküche führt. Durch großzügige Glasflächen strömt reichlich Tageslicht in den Raum und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die erste ca. 11 m² große Terrasse, die hof- und südseitig ausgerichtet ist – ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien.

Diese Ebene bietet darüber hinaus zwei Schlafzimmer (ca. 9 m² und 12 m²), ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie in der oberen Etage:
Das rund 42 m² große Wohnzimmer beeindruckt durch seine atemberaubende Glasfront, die sich über die gesamte Länge und Höhe des Raumes erstreckt – vom Fußboden bis zur Decke. Diese nahezu durchgängige Fensterfläche verleiht dem Raum ein einzigartiges Raumgefühl mit Loft-Charakter und bringt Licht und Ausblick auf eindrucksvolle Weise zusammen. Auch hier befindet sich eine weitere ca. 11 m² große Terrasse mit hof- und südseitiger Ausrichtung.

Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung, einer Klimaanlage sowie einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet – sämtliche Systeme sind bequem über ein zentrales Smart-Home-System steuerbar. So genießen Sie jederzeit ein perfekt abgestimmtes Raumklima und höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck.

Wohnungs-Highlights:

* Seltene, raumhohe Glasfront auf der gesamten Länge der oberen Wohnebene
* Zwei sonnige Terrassen pro Etage, hof- und südseitig ausgerichtet
* Großzügige Raumaufteilung mit offenem, loftartigem Charakter
* Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrische Außenbeschattung – zentral steuerbar über Smart-Home-System
* Ruhige Innenhoflage trotz exzellenter Infrastruktur

Lage-Highlights:

* U6 Währinger Straße/Volksoper sowie Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und Buslinie 40A direkt vor der Tür
* Währinger Einkaufsstraße und der beliebte Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe
* Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten
* Nähe zu AKH und Evangelischem Krankenhaus
* Gute Anbindung an das Radwegenetz (Gürtelradweg)

Diese Wohnung ist ein wahres Unikat für Menschen, die das Besondere suchen – mit beeindruckender Architektur, großzügigem Wohngefühl und moderner Technik in einer der charmantesten Lagen Wiens.

Monatliche Aufwendungen:
Betriebskostenakonto EUR 280,95
Liftkostenakonto EUR 135,80
Instandhaltungs-Rücklage EUR 143,52
Monatsvorschreibung EUR 560,27

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

U6 Volksoper, Währinger Straße, Wifi Wien

Energieeffizienz

HWB:: 48,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Hubert Koller
Broker/Owner (ON Zertifiziert)

RE/MAX Real Experts Immobilien lifetime GmbH

h.koller@remax-real-experts.at

+43 (0)699/ 189 28 281 +43 (0)1/ 470 25 00

NEU - Lichtdurchflutete Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen in Toplage nahe Währinger Straße / WIFI

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