Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette auf einem stilvollen Altbau in bester Lage des 18. Bezirks – nur wenige Schritte von der U6 Währinger Straße/Volksoper entfernt.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, ruhiger Vorraum, der direkt in die ca. 30 m² große, hofseitige Wohnküche führt. Durch großzügige Glasflächen strömt reichlich Tageslicht in den Raum und schafft eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die erste ca. 11 m² große Terrasse, die hof- und südseitig ausgerichtet ist – ideal für sonnige Stunden und entspannte Momente im Freien.
Diese Ebene bietet darüber hinaus zwei Schlafzimmer (ca. 9 m² und 12 m²), ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie in der oberen Etage:
Das rund 42 m² große Wohnzimmer beeindruckt durch seine atemberaubende Glasfront, die sich über die gesamte Länge und Höhe des Raumes erstreckt – vom Fußboden bis zur Decke. Diese nahezu durchgängige Fensterfläche verleiht dem Raum ein einzigartiges Raumgefühl mit Loft-Charakter und bringt Licht und Ausblick auf eindrucksvolle Weise zusammen. Auch hier befindet sich eine weitere ca. 11 m² große Terrasse mit hof- und südseitiger Ausrichtung.
Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung, einer Klimaanlage sowie einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet – sämtliche Systeme sind bequem über ein zentrales Smart-Home-System steuerbar. So genießen Sie jederzeit ein perfekt abgestimmtes Raumklima und höchsten Wohnkomfort auf Knopfdruck.
Wohnungs-Highlights:
* Seltene, raumhohe Glasfront auf der gesamten Länge der oberen Wohnebene
* Zwei sonnige Terrassen pro Etage, hof- und südseitig ausgerichtet
* Großzügige Raumaufteilung mit offenem, loftartigem Charakter
* Klimaanlage, Fußbodenheizung und elektrische Außenbeschattung – zentral steuerbar über Smart-Home-System
* Ruhige Innenhoflage trotz exzellenter Infrastruktur
Lage-Highlights:
* U6 Währinger Straße/Volksoper sowie Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und Buslinie 40A direkt vor der Tür
* Währinger Einkaufsstraße und der beliebte Kutschkermarkt in unmittelbarer Nähe
* Beste Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten
* Nähe zu AKH und Evangelischem Krankenhaus
* Gute Anbindung an das Radwegenetz (Gürtelradweg)
Diese Wohnung ist ein wahres Unikat für Menschen, die das Besondere suchen – mit beeindruckender Architektur, großzügigem Wohngefühl und moderner Technik in einer der charmantesten Lagen Wiens.
Monatliche Aufwendungen:
Betriebskostenakonto EUR 280,95
Liftkostenakonto EUR 135,80
Instandhaltungs-Rücklage EUR 143,52
Monatsvorschreibung EUR 560,27
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
48.7 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
B |
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Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter 01/ 470 25 00 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.
Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!
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