NEU - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung | VetMed, Alte Donau & Donauzentrum

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 5178

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fernwärme Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 259.000 €
Betriebskosten netto:: 238,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5178
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 55 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 6
Baujahr:: 1999
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihre perfekt durchdachten ca. 53,56 m² Wohnfläche und eine ruhige ostseitige Ausrichtung. Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, Bad und separates WC sowie ein großer Vorraum mit viel Stauraum sorgen für eine besonders angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein weiteres großes Plus: Ein Garagenstellplatz ist ebenso vorhanden.

• ca. 53,56 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
• Helles Dachgeschoss (1. DG) in gepflegtem Haus (BJ 1999)
• Großer Wohnbereich mit Küche und Balkonzugang
• Ruhige, ostseitige Ausrichtung
• Geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• Großer Vorraum mit viel Stauraum

Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort nahe der Alten Donau oder attraktive Anlegerwohnung – diese Dachgeschosswohnung vereint durchdachten Grundriss, ruhige Lage und perfekte Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohngegenden des 22. Bezirks.

Kaufpreis: EUR 259.000,– + EUR 20.000,- Tiefgaragenplatz (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 [tel:+436643837374]9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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_Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt._

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen:
Veterinärmedizinische Universität – ca. 5 Minuten
Internationale Schule – ca. 7 Minuten
Donauzentrum & U1 Kagran – ca. 10 Minuten
Sportzentrum Kagran, Restaurants, Kino (Donauplex)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Kagran, Straßenbahn 25, 26, 27, Buslinien 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A sowie Nachtlinien N20, N25.

Vetmed, Vet med, Kirschblütenpark, Kagran, Donaufelder

Energieeffizienz

HWB:: 71,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,03
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Maximilian Fidler MA
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

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+43 676 91 35 489