NEU! HELLE 3 ZIMMER ERSTBEZÜGE NACH SANIERUNG ! FUSSLÄUFIG ZU U4 / U6 SPITTELAU UND U6 JÄGERSTRASSE !
Neu am Markt ! Hier befinden sich mehrere 3 Zimmer Wohnungen ( 4. und 5. Liftstock ) einer im Jahre 1964 errichteten Wohnhausanlage im Verkauf. Das Wohnhaus wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet und unterliegt somit den Bestimmungen des Wiener Gemeinnützigkeitsgesetzes (WGG).
Die Wohnungen wurden 2023 hochwertig saniert und befindet sich in absolut hochwertigem Erstbezugs - Zustand. Ansprechender Echtholzparkettboden, Feinsteinzeug in Bad und WC, mehrfach isolierverglaste Fenster - alles wurde top modernisiert ! Die hier beworbene Einheit ist eine von mehreren verfügbaren Einheiten in diesem Gebäude - alle in diesem bzw. ähnlichen 3 Zimmer Layout. Für die restlichen Einheiten senden wir Ihnen gerne die Unterlagen auf Anfrage zu.
Die Nutzfläche der hier dargestellten Einheit teilt sich in grosszügige ca. 72,74 m2 Wohnnutzfläche und ca. 11,56 m2 Loggiafläche auf . Eine Küche ist nicht inkludiert, alle Küchenanschlüsse sind vorbereitet. Die dargestellten Möbel auf den Vermarktungsphotos dienen zu Home - Staging Zwecken und werden nicht mitverkauft. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Rücklage im Haus weist einen deutlich positiven Stand aus - das Stiegenhaus wurde erst kürzlich neu ausgemalt.
Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit !
Wohnung Stiege 6 Top 11 im 5. Liftstock:
Diese 3 Zimmer Wohnung verfügt über in Summe ca. 84,3 m2 Gesamtfläche, die sich wie folgt aufteilt:
-Vorraum
-WC
-Bad
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Loggia
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 499.000,- €
Provision:
Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. UST an .
Vertragserrichter:
Mag. Anna Steinwendtner-Krenn
Kosten: 1% + USt und Barauslagen
Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung - insbesondere entlang der Klosterneuburger Strasse.
Ein Lidl und Penny Markt sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
In fussläufiger Entfernung zur Park & Ride Anlage Bahnhof Spittelau !
U Bahn Linien Spittelau : U4 und U6
Umsteigemöglichkeiten: R, REX, S40 , D, 35A, 37A, N8, N35, N36
Fussläufige Entfernung zur U Bahn Station U6 Jägerstrasse sowie den
Strassenbahnlinien 5, 30, 31 + Buslinie 5B im Bereich Klosterneuburgerstrasse / Wexstrasse.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 79,3 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.
Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 bzw. per E-Mail unter: thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 200m
Klinik 675m
Krankenhaus 1.525m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 200m
Universität 350m
Höhere Schule 450m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Geldautomat 650m
Bank 675m
Post 675m
Polizei 425m
Verkehr
Bus 275m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
