Exklusive Dachterrassen-Maisonette am Währinger Park
Modernes Wohnen mit Blick ins Grüne
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Währinger Park präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als urbaner Rückzugsort mit besonderem Flair. Auf rund 94 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sie stilvolles Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die das Besondere suchen.
LEBENSQUALITÄT IM FREIEN: DACHTERRASSE & BALKON
Das Herzstück der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse – ein sonniger Freiraum mit viel Platz zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Abende. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen weiteren Balkon mit ca. 5 m² auf der unteren Ebene.
KLARE RAUMSTRUKTUR MIT LICHT UND WEITE
Die untere Etage bietet:
*
Zwei helle, gut geschnittene Schlafzimmer
*
Ein zentrales Vorzimmer mit Platz für Garderobe
*
Ein Badezimmer mit Badewanne
*
Ein separates WC
*
Einen funktionalen Abstellraum
Die obere Ebene ist offen gestaltet und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung:
Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine moderne Küche mit Wohncharakter schaffen ein einladendes Ambiente.
AUSSTATTUNGSDETAILS MIT QUALITÄT UND STIL
*
Alle Räume und Freiflächen südseitig ausgerichtet
*
Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen
*
Design-Einbauküche mit modernen Geräten
*
Kaminofen für autarkes, gemütliches Heizen
*
Innenliegende Rollläden an den Fenstern
*
Barrierefreier Zugang durch Personenlift
*
Umweltfreundliche Fernwärme-Zentralheizung
*
Energiekennzahl: HWB B, 51 kWh/m²a
KOMFORTABLES EXTRA: EIGENER GARAGENPLATZ
Ein Garagenstellplatz im Haus kann optional um €38.000,- erworben werden. Dieser ist bequem per Lift erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
_Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._
⬇⬇⬇ ENGLISH VERSION ⬇⬇⬇
Exclusive Penthouse Maisonette by Währinger Park
Modern Living with a View of Nature
Situated just steps from the idyllic Währinger Park, this exceptional maisonette apartment offers a unique urban retreat with a special touch of charm. Spanning approximately 94 m² of living space across two levels, it combines elegant design, high-quality finishes, and generous outdoor areas—ideal for those who appreciate something truly special.
OUTDOOR QUALITY OF LIFE: ROOFTOP TERRACE & BALCONY
The highlight of this apartment is the spacious rooftop terrace of around 20 m²—a sun-drenched haven perfect for relaxing, entertaining, or enjoying quiet moments outdoors. An additional balcony of approx. 5 m² on the lower level further enhances the outdoor living experience.
THOUGHTFUL LAYOUT WITH LIGHT AND SPACE
The lower level offers:
*
Two bright and well-proportioned bedrooms
*
A central entry hall with space for a wardrobe
*
A bathroom with bathtub
*
A separate WC
*
A practical storage room
The upper level features an open-plan layout, serving as the heart of the home:
A spacious living area with direct access to the terrace and a contemporary kitchen with a sociable, open feel create an inviting atmosphere.
STYLISH FEATURES & HIGH-QUALITY FINISHES
*
All rooms and outdoor areas are south-facing
*
Elegant parquet flooring and refined tilework
*
Designer kitchen with modern appliances
*
Wood-burning stove for autonomous, cozy heating
*
Interior window shutters for added privacy and comfort
*
Barrier-free access via passenger elevator
*
Eco-friendly district heating (central system)
*
Energy efficiency rating: HWB B, 51 kWh/m²a
ADDITIONAL COMFORT: PRIVATE GARAGE SPACE
A garage parking space in the building is available for purchase at €38,000. Conveniently accessible via elevator, it adds extra ease and practicality to your everyday routine.
_Note:_
_The information provided is based on details received from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore subject to change and provided without liability. _
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
