Einzelbesichtigungen am Mittwoch, den 27. August 2025, von 9 - 17 Uhr, Terminvereinbarung erforderlich!
Sofortbezug möglich: komplett möblierte, tip top gepflegte 3-Raum-Wohnung mit Wintergarten und PKW-Abstellplatz
Am Ortsrand von Sierning, im ruhigen Ortsteil Paichberg, gelangt diese sehr gepflegte und voll möblierte 3-Raum-Eigentumswohnung mit Wintergarten und PKW-Abstellplatz zum Verkauf.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet auf rund 80 m² Nutzfläche – inklusive eines 6,6 m² großen Wintergartens – eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Ein geräumiger Vorraum führt in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der mit direktem Zugang in den Wintergarten punktet. Dieser lichtdurchflutete Bereich eignet sich hervorragend als gemütliche Lese- oder als Fitnessecke und bietet zudem einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer verfügt die Wohnung außerdem über ein Bad mit Fenster, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten und umfasst die gesamte Einrichtung samt Beleuchtungskörpern und Vorhangstangen.
Ein 9 m² großes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien ergänzen das Angebot. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über LIWEST- und A1-Anschlüsse und bietet einen schönen, parkähnlichen Garten mit Spielplatz zur Mitbenutzung.
Hausbesorgerarbeiten wie Stiegenhausreinigung, Schneeräumung und Gartenpflege sind vergeben und in den Betriebskosten enthalten.
Die Energiekennzahl liegt bei HWB 50 kWh/m²a, was den effizienten und sparsamen Energieverbrauch der Wohnung unterstreicht, geheizt wird mit umweltschonender Fernwärme.
Insgesamt präsentiert sich diese helle und einladende Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage, gepflegtes Wohnambiente und sofortige Bezugsfertigkeit legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Mit einem Eigenmittelanteil von ca. € 48.000,- wird Sie Ihre Bank sehr gerne finanzieren.
Kaufpreis: € 220.000,- inkl. PKW-Abstellplatz und kompletter Möblierung
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbuchseintrag 1,1%;
jedoch bei dringendem Wohnbedürfnis könnte man dzt. die temporäre Gebührenbefreiung in Anspruch nehmen; d.h. die Grundbuchseintragungsgebühr sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr würden entfallen
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
