Lichtdurchflutete Stadtoase mit Galerie & Garcionerre im Erdgeschoss - Wohnung zum Kauf in 8043 Graz-Kroisbach

NEU - Lichtdurchflutete Stadtoase mit Galerie & Garcionerre im Erdgeschoss

Wohnung zum Kauf in 8043 Graz-Kroisbach - Kaufpreis: 539.000 € / Objektnummer: O2100165548

Ausstattung: Boden Bad Fernwärme Balkon WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

539.000 €

Betriebskosten netto:

131,37 € / Monat

Provision:

3 % zzgl. 20% MwSt.

Fakten

Objektnummer:

O2100165548

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Wohnfläche:

87,27 m²

Gesamtfläche:

117,97 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Neubau:

Zustand:

Neuwertig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

**Traumhafte Dachgeschosswohnung in Mariatrost – hell, geräumig & mit rustikalem Charme
Perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Charakter lieben**

Aufteilung der Wohnung im Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer (davon eines mit Balkonzugang)
1 Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice)
1 großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
1 moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
1 Gäste-WC mit Dusche und 1 Bad mit Wanne
Galerie bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzung
rustikaler Look (Holzbalken, Naturmaterialien, gemütliche Atmosphäre

Erdgeschoss:
mModernes Wohnkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, praktischer Garconniere (ideal für Gäste oder Homeoffice) und direktem Zugang zum privaten Gartenanteil - perfekt für entspannte Sommerabende

Was diese Wohnung besonders macht:
lichtdurchflutet: große Fenster, Dachflächenfenster & helle Gestaltung sorgen für eine einladende Atmosphäre
perfekt für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die gerne Gäste empfangen
Top-Lage Mariatrost: ruhig, grün & doch bestens angebunden – Nahversorgung, Öffis & Naherholung in Gehweite

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Top-Lagevorteile auf einen Blick:
ruhige, exklusive Wohngegend
Natur pur, direkter Zugang zu Spazierwegen (Hirzmann-Stausee, Anton-Wildgans-Rundweg)
perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie & Schulen in Gehweite
optimale Verkehrsanbindung: City-Bus vor der Tür & schnelle Autoverbindung ins Zentrum (3 km)

Energieeffizienz

HWB:: 102,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,11
f_GEE Klasse:: D