LICHTDURCHFLUTETER ALTBAU | WG TAUGLICH | NÄHE U5 (KÜNFTIG)

Preisinformationen

Kaufpreis:

349.000 €

Betriebskosten netto:

133,98 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. In Gehweite sind die beiden Straßenbahnhaltestellen Rosensteingasse und Mayssengasse und man ist so in 15 min in der Innenstadt. Zusätzlich befindet sich das Viertel in einer Phase spannender Entwicklung. Mit der geplanten U5-Anbindung, dessen Bau mit 2026 beginnen soll, wird der Bezirk noch besser mit der Innenstadt vernetzen werden. Hernals steht also vor einer bedeutenden Aufwertung und wird zunehmend zu einer gefragten Wohngegend.

Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Nähe zum Türkenschanzpark – der nur eine S-Bahn-Station entfernt liegt – sowie dem Wiener Wald macht die Klopstockgasse besonders attraktiv für Naturliebhaber. Beide Grünanlagen bieten weitläufige Spazierwege, atemberaubende Ausblicke und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Rund um die Klopstockgasse gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, die das urbane Leben in Hernals bereichern. Die bevorstehende Gentrifizierung in Verbindung mit der neuen U-Bahnlinie wird den Bezirk weiter aufwerten und die Lebensqualität hier nachhaltig verbessern. Die Klopstockgasse bietet somit eine einmalige Gelegenheit, in einem der zukunftsträchtigsten Bezirke Wiens zu wohnen.

Energieeffizienz

HWB:

126,2 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

1,83

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse