Lichtdurchfluteter Bungalow mit Pool, Keller und großem Garten ! Kostengünstig in der Erhaltung und gepflegt in Pettenbach!
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie, idyllisch und voller Lebensqualität.
Dieser charmante gedämmte Bungalow mit Fern und Blick ins Gebirge, in massiver Bauweise bietet Ihnen ein wohngesundes Umfeld mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem Garten, der zum Träumen einlädt. Er wurde in massiver Ziegelbauweise (30 cm Ziegel) errichtet und über die Jahre laufend modernisiert. Eine effektive Dämmung von 15–20 cm sorgt in Verbindung mit einer ökologischen Stückgutheizung und Dreifachverglasung für ein angenehmes Wohnklima sowie energieeffizientes Wohnen. Dank des intelligenten Grundrisses, der interessanten Lage und des liebevoll gestalteten Gartens eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.
Ob entspannte Stunden im neuen Salzwasserpool, gemeinsame Gartenprojekte mit den Kindern oder gemütliche Winterabende vor dem Kachelofen. Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände.
Es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Leben. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Komfort zu schätzen wissen.
Ausstattung
* Heizung: Umweltfreundliche Stückgutheizung mit 1000-Liter-Pufferspeicher
* Fenster: Kunststofffenster, Dreifachverglasung (2018 erneuert)
* Internet: Glasfaseranschluss
* Sicherheit: Alarmanlage + Videoüberwachung außen
* Wasserversorgung: Gemeinschaftsbrunnen
* Abwasser: 2 getrennte Senkgruben (Brauchwasser & Toilette)
* Kachelofen im Wohnzimmer
* Salzwasserpool (2023 Neu)
* elektrisches Sektionaltor-EInfahrt
* kleiner Teich mit Goldfische
Sanierungen
* 2018: Wasserleitungen, Kunststoff -Fenster (3 Fachverglasung), Fassade Vollwärmeschutz
* 2021: Elektrik erneuert, Abdichtung des Kellers beim Terrassenbau
Betriebskosten
* Gemeindekosten (vierteljährlich): ca. € 85 (inkl. Müll, gelber Sack, Papier, Grundsteuer)
* Senkgrubenentleerung (pro Vorgang): ca. € 55
Raumaufteilung
* Wohnfläche (ca. 106 m², Nutzfläche -Wohn-Nutzfläche ca.260m² inkl. sämtlicher Räume EG, UG. Nebengebäuden, Garage, Räume unter der Gerage usw.)
* Wohnzimmer: 23 m² (mit Kachelofen)
* Esszimmer mit Küche: 15 m²
* Zimmer 1: 14,1 m²
* Zimmer 2: 13,5 m²
* Zimmer 3: 10,5 m²
* Vorzimmer: 10,5 m²
* Diele: 8 m²
* Badezimmer: 6,5 m² (mit großer Dusche)
* Separate Toilette (mit Fenster & Waschbecken)
Dachboden und Keller
Dachboden: Ausbaufähig, Boden gedämmt mit ca. 20 cm Dämm-Material auf der obersten Geschossdecke. Ideal als Hobbyraum oder spätere Erweiterung
Keller (ca. 80 m²):
4 Räume teilweise beheizt, plus Technikraum und Holzlagerraum
Trainings-/Fitnessraum mit ca. 25 m²
Zusätzlicher Wohn- und Partyraum unter der Garage
Außenbereich
Liebevoll angelegter Garten mit:
* Spielplatz
* Gemüsebeeten
* Goldfischteich
* Neuem Salzwasserpool (Ø 6 m, Tiefe 1,20 m)
* 4000-Liter-Wassertank zur Gartenbewässerung
* Garage: ca. 25,5 m², unterkellert mit zusätzlichem Wohnbereich
* Carport: ca. 21 m²
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem Sommerabend auf der Terrasse sitzen, während die Kinder im Pool planschen oder im Garten spielen. Das ist mehr als Wohnen, das ist Lebensqualität. Ob als Familiennest, Rückzugsort oder Investition in Ihre Zukunft, dieses Objekt überzeugt mit Substanz, Charme und Potenzial.
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Herz-ImmoAgentue GmbH - IHR IMMOBILIENMAKLER VOR ORT IN OBERÖSTERREICH Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr! Energieausweis ist in Arbeit, Angaben Wohnfläche beinhalten ebenfalls zusätzliche Räume welche ebenfalls mit einer E-Heizung zuzätzlich beheizt werden können. wie z.B. Aufenthaltsräume UG Garage, usw-
Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at [http://www.herz-immoagentur.at/]). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.500m
Bäckerei 5.000m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 4.000m
Geldautomat 3.500m
Post 4.500m
Polizei 4.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 3.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
