NEU - Lichtdurchfluteter Erstbezug mit großzügiger Dachterrasse – Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung nahe Schönbrunn! Jetzt zugfreifen!

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien - Kaufpreis: 537.000 € / Objektnummer: 292534

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Wohnbereich, Eingang, Zugang zut Dachterrasse

Wohnzimmer, Eingang, Zugang zur Dachterrasse

WC im Eingangsbereich der Wohnung, Luftwärmepumpe

Grundriss Top 15, schematische Darstellung

Grundriss Dachterrasse Top 15, schematische Darstellung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 537.000 €
Kaufpreis/m²: 6.923,67 €
Betriebskosten netto:: 169,10 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 292534
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 59,49 m²
Nutzfläche:: 59,49 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Traumhafter Blick auf den Schönbrunner Schlosspark! Lichtdurchflutet + XXL-Terrasse mit Fernblick + Luftwärmepumpe + beste Infrastruktur und Anbindung. Jetzt zuschlagen und einziehen!

Kaufpreis pro m² gewichteter Fläche ca. € 6.920 + geringe monatliche Kosten!

Verwirkliche deinen Wohntraum!

Hier ist nichts zufällig entstanden. Jeder Quadratmeter folgt einer klaren Entscheidung: für Qualität, für Effizienz, für Werthaltigkeit!

Diese exklusive Wohnung begeistert durch hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen traumhaften Blick auf den Schönbrunner Schlosspark. Edler Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie italienischer Marmor im Badezimmer und WC verleihen der Wohnung ein zeitlos elegantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das Dachfenster im Badezimmer, das Baden unter dem Sternenhimmel ermöglicht.

Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe sorgt für höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig geringen monatlichen Kosten. In allen Räumen ist eine stilvolle LED-Beleuchtung integriert.

Die großzügige Dachterrasse mit außergewöhnlichem Weitblick bietet dank vorhandener Kalt- und Warmwasseranschlüsse ideale Voraussetzungen für Jacuzzi, Sauna und/oder Sommerküche. Das gesamte Haus wurde hochwertig saniert und verfügt über einen Lift bis ins Dachgeschoss.

Wohnfläche: ca. 59,49 m² + Dachterrasse: ca. 36,13 m²

Kaufpreis: € 537.000.-

Bezug: ab sofort

Worauf warten Sie noch? Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein!

Weitere Wohnungen im Haus:

Top 14: 3,5 Zimmer, NFL: ca. 107,95 m² + Terrasse/Balkon: 63,67 m² (€ 998.000.-)
Top 16: 3 Zimmer, NFL: ca. 92,32 m² + Terrasse/Balkon: ca. 64,39 m² (€897.000.-)

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

* Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Italienischer Marmor im Badezimmer und WC
* Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe – energieeffizient und zukunftssicher
* Geringe monatliche Kosten dank moderner Haustechnik
* Dachfenster im Badezimmer – baden und dabei den Sternenhimmel beobachten
* Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf den Schönbrunner Schlosspark
* Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser auf der Dachterrasse – ideal für Jacuzzi, Sauna und/oder Sommerküche
* LED-Leuchten in jedem Zimmer integriert
* Privater Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Kaminanschluss
* Das gesamte Haus wurde hochwertig saniert
* Lift bis ins Dachgeschoss
* Erstbezug
* Sofort beziehbar – einziehen und wohlfühlen

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:

* Grundbuchauszug
* Energieausweis
* Wohnungseigentumsvertrag
* Nutzwertgutachten

BESICHTIGUNGEN

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Strohberggasse 8 befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnlagen des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling, umgeben von einem historisch gewachsenen, grünen und äußerst ruhigen Wohnviertel.

Die Wohnumgebung zeichnet sich durch stilvolle Altbauten, eine gediegene Atmosphäre und viel Grün aus – ein ideales Umfeld für entspanntes urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Schlosspark Schönbrunn

Energieeffizienz

HWB:: 50,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 23.10.2033

Grundrisse

Lageplan

1120 Wien | Wien 12., Meidling

Tatiana Sagmeister
Immobilienvermittlung & Investments

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

tatiana.sagmeister@schantl-ith.at

+43 660 60 11 222 +43 664 30 70 009

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