Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Balkon I Luftwärmepumpe I Eichenparkett - hauseigene Tiefgarage

Preisinformationen

Kaufpreis:

325.000 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

„The Waterline“ liegt direkt am Marchfeldkanal, einem idyllischen Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Entlang der Wege laden Obstbäume und Sträucher im Sommer und Herbst dazu ein, Wildfrüchte zu sammeln – ein Highlight für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint „The Waterline“ die Ruhe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Rußbergstraße - 26 ca. 500 m
• Wien Strebersdorf - R3, R4, REX, S3, S4 ca. 700 m

Einkaufsmöglichkeiten:
• Billa - ca. 500 m
• Billa Plus - ca. 900 m
• Spar - ca. 1,1 km
• Bipa - ca. 1,8 km

Bildung:
• GTVS Ireneäusgasse - ca. 800 m
• Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems - Campus Strebersdorf ca. 900 m
• Wiener Kindergarten - MA 10 - ca. 1 km
• Private Volksschule AVICENNA - ca. 1,2 km
• Städtischer Kindergarten - ca. 1,2 km
• Schulen der Stadt Wien ca. 1,6 km

Freizeit:
• Marchfeldkanal - vor der Haustür
• Strebersdorf - Alois-Heidel-Park - Trainingspark ISW - Fitnessgeräte ca. 1,1 km
• Hundezone - ca. 1,2 km
• Parkanlage Tomaschekstraße - ca. 1,3 km
• Fitness Finder - ca. 1,6 km

Energieeffizienz

HWB:

27,8 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,72

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

17.10.2034

Grundriss