In einem hochwertig und komplett sanierten Haus in der Brotfabrik Wien gelangt ein Loft im 4. Stock (mit Lift) zur Vermietung.
Das einzigartige Loft befindet sich in einem Neubau, zwischen einem ehemaligen Kornspeicher mit historischer Backsteinfassade sowie einem weiteren Backstein-Fabriksgebäude. Alt und neu verschmelzen hier zu einer einzigartigen Mischung!
In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Gegenstände gehören den Vormietern und sind nicht inkludiert. (Ablöse unter Umständen möglich) Die Glastrennwände, etwaige Beleuchtungen sowie die Küche sind ablösefrei inkludiert.
Raumaufteilung:
* 1 Großraum mit Einbauküchenzeile (ohne Geräte)
* 2 Räume mit hochwertigen Glastrennwänden samt Schiebetüren
* 1 Vorraum/Waschraum mit Waschbecken und Spiegel
* 1 WC Herren mit WC & Pissoir
* 1 WC Damen mit WC & Waschbecken
* 1 Abstellraum mit Serverschrank (IT Verkabelung vorhanden)
* 2 Loggien/Terrassen
PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.
Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hoher Raumhöhe, hochwertiger versiegelter Estrichboden, Fussbodenheizung (Fernwärme), Bodensteckdosen samt EDV Verkabelung, Klimatisierung vorbereitet, 2 je ca. 20m² große Loggien, große 3-Fach verglaste Panorama-Aluminium-Fenster inkl. Außenjalousien auf der Südseite, hochwertige Glastrennwände mit Schiebetüren, 2 getrennte WC's, Video-Gegensprechanlage, Archivraum, Teeküche, uvm.
Miete
Miete Netto € 13,59/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat
Miete Netto € 2.324,74 zzgl. BK Netto € 237,30 zzgl. Lift BK Netto € 57,08 = Netto Gesamt € 2.619,12 zzgl. 20% Ust. € 523,83 = Brutto Gesamt € 3.142,95 / Monat
Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV
Betriebskosten-Heizung derzeit Netto € 130,46 zzgl. 20% Ust. € 26,09 = Brutto € 156,55 / Monat.
Strom/Internet/TV extra
Befristung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht. Kein Eigenbedarf.
Nahversorgung
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D
Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis: Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
