Lichtdurchflutetes, familienfreundliches Traumhaus: 4 Schlafzimmer, Pool, Sauna und Gartenidylle - Haus zum Kauf in 3012 Wolfsgraben

NEU - Lichtdurchflutetes, familienfreundliches Traumhaus: 4 Schlafzimmer, Pool, Sauna und Gartenidylle

Haus zum Kauf in 3012 Wolfsgraben - Kaufpreis: 690.000 € / Objektnummer: 1939/132550

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Sauna Klimaanlage Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

690.000 €

Kaufpreis/m²

4.070,56 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

24.840,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1939/132550

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Balkonfläche:

2,5 m²

Keller Fläche:

79,08 m²

Wohnfläche:

161,26 m²

Grundstücksfläche:

1.183 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1998

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1998 in Fertigteilbauweise errichtet und überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lage in Wolfsgraben, Ortsteil Heimbautal, im Wienerwald.
Auf einem weitläufigen Grundstück mit 1,183 m² bietet das Haus mit 162 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Keller viel Raum für Familie, Gäste und individuelle Wohnideen.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen, überdachten Terrasse. Die moderne, neu eingerichtete Küche erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoß noch ein großes Zimmer, Gäste-WC, Vorraum und Abstellraum vor.
Über eine wunderschöne offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten - 2 davon sind klimatisiert.

Das große, helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster ist zeitlos verfliest und bietet auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Zudem stehen noch ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Schrankraum mit Tageslicht zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden.

Der Keller bietet neben reichlich Stau- und Technikraum auch eine Sauna mit eigener Dusche – ein Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein großer wohnlicher Kellerraum bietet sich als Gästezimmer, Hobby- oder Partyraum an.

Beheizt wird das Haus mittels effizienter Ölheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Eine Garage für zwei Autos und ein Carport für ein weiteres Fahrzeug bieten ausreichend Stellflächen.

Das Grundstück in leichter Hanglage besticht nicht nur mit dem traumhaften Altbaumbestand. Ein überdachtes Schwimmbecken sorgt für Badevergnügen vom Frühjahr bis in den Herbst, während zwei Gartenhäuser zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Geräte, Hobbys oder Freizeitgestaltung schaffen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Haus zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <3.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wolfsgraben liegt ca. 13 km westlich von Wien. Die Gemeinde zählt zu den begehrten Wienerwaldgemeinden im Bezirk Wien-Umgebung und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität sowie die schnelle Anbindung an die Bundeshauptstadt.

Energieeffizienz

HWB:: 97,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,42
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.11.2035

Lageplan

3012 Wolfsgraben | Sankt Pölten (Land)

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Simone Vasicek
Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland

Fotomix

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