NEU - LICHTDURCHFLUTETES REIHENHAUS im 11. BEZIRK
Beschreibung
Die Treppe führt hinab in ein großzügiges Wohnzimmer, das mit einem separaten Essplatz und einer durch Schiebetüren abtrennbaren Küche glänzt. Der 76,99 m² große Eigengarten mit Terrasse lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Eine Gartenhütte komplettiert dieses grüne Paradies. Doch das ist noch nicht alles – im hinteren Bereich des Wohnzimmers erwartet Sie eine großzügige Sauna, begleitet von einer separaten Dusche und einem WC.
Die Treppe führt über das EG weiter hinauf zu einer 26 m² großen Dachterrasse, die sich majestätisch über die Parkanlage erhebt. Hier oben erleben Sie unvergessliche Augenblicke und können die Seele inmitten eines blühenden Panoramas baumeln lassen. Dieses Reihenhaus vereint individuellen Wohnkomfort mit mediterranem Flair und schafft so Ihr persönliches Refugium im Herzen der Stadt. Willkommen im Zuhause Ihrer Träume!
Durchgeführte Maßnahmen:
Dachsanierung
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme.
Ein nicht überdachter Autoabstellplatz ist vorhanden:
Die Reihenhausanlage befindet sich im 11. Bezirk, Csokorgasse, in einer Grünruhelage.
Umgebung - Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte , Fitnesscenter, Gastronomie, sowie das Huma Eleven Einkaufscenter.
öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn Linie 71 ( bis Schottenring) Anbindung an die U3
Buslinie 71a, 71 b ( führt zur Schnellbahn Wien Landstraße oder Schwechat )
Mit dem Auto gelangt man zur Ostautobahn A4 Richtung Wien bzw nach Bratislava oder auch zur Anbindung S1 in den Süden.
Kaufpreis: € 539.000
Betriebskosten brutto: € 251,32
Rücklage : € 215,32
Darlehen : € 70,90
Betriebskosten für den Autoabstellplatz : € 13,48
Rücklage für den Autoabstellplatz : € 3,91
Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar/Anwalt Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Manuela Kebhart
+ 43 6763572031
m.kebhart@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 539.000,00 €
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100160121
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Gesamtfläche:
- 217 m²
- Gartenfläche:
- 76 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 115.00 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 115.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.00
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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