Einziehen & Wohlfühlen – Maisonette Wohnung in ruhiger Lage
Diese besondere Maisonette-Wohnung im 3. Liftstock bietet ein einzigartiges Wohngefühl auf drei Ebenen – ideal für Singles oder Paare, die das gewisse Etwas suchen.
Raumaufteilung:
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Ebene 1: Eingangsbereich mit Vorraum und praktischem Abstellraum
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Ebene 2: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Backofen und Herd) sowie Zugang zur sonnigen Loggia – lichtdurchflutet und ruhig
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Ebene 3: Offener Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer (Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss)
Zusätzliche Ausstattung:
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Kellerabteil zur alleinigen Nutzung
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Fahrradraum im Haus
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Lift vorhanden
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Erleben Sie modernes Wohnen mit Loft-Charakter und durchdachtem Grundriss – ideal für alle, die urbanes Leben mit Privatsphäre kombinieren möchten.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 899,00 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Hertha-Firnberg-Straße 10, in einem modernen Wohnviertel des 10. Bezirks, nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg.
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Öffentliche Anbindung:
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Buslinien direkt in der Umgebung
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Straßenbahnlinie in naher Umgebung
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Rasche Anbindung an A23, S1 und den Verteilerkreis
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Nahversorgung:
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Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants fußläufig erreichbar
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Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe
Die Lage vereint urbanes Leben mit Erholungsmöglichkeiten – ideal für Berufstätige oder Studierende.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 26,40 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 [tel:+43676852243531] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 100m
Apotheke 75m
Klinik 200m
Krankenhaus 200m
Kinder & Schulen
Schule 50m
Kindergarten 25m
Universität 1.950m
Höhere Schule 1.125m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.225m
Sonstige
Geldautomat 200m
Bank 200m
Post 275m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 200m
Straßenbahn 675m
Bahnhof 1.025m
Autobahnanschluss 1.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
