3-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON WIEN-FAVORITEN
QUICK READ
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3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
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Neu saniert & optimal aufgeteilt
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Komplett getrennt begehbare Räume
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Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
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Große Fensterfronten – besonders lichtdurchflutet
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Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
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Einlagerungsraum, Kinderwagen- und Fahrradraum direkt auf derselben Etage
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U-Bahn-Station Keplerplatz in unmittelbarer Nähe
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Nur wenige Schritte zum Viktor-Adler-Markt
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OBJEKTBESCHREIBUNG
In zentraler Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Favoriten gelangt diese neu sanierte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2007 sanierten Hauses und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders praktisch: Der Einlagerungsraum, der Kinderwagenabstellraum sowie der Fahrradraum befinden sich direkt auf derselben Etage in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große Müller-Filiale. Dadurch ist ein laufend betreutes, gepflegtes und gut gesichertes Gebäude gewährleistet. Das Wohnhaus selbst ist von der unmittelbaren Umgebung abgeschottet und bietet somit zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
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RAUMAUFTEILUNG
Über ein geräumiges Vorzimmer, in dem sich eine separate Toilette mit Handwaschbecken befindet, betreten Sie die Wohnung. Von einem zentralen Flur aus sind alle Räume getrennt begehbar.
Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz für gemütliches Beisammensein, sondern auch einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen schätzen.
Das große Schlafzimmer liegt gegenüber dem Wohnbereich und verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als begehbarer Schrankraum nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem modernen Spiegelkasten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² befindet sich gegenüber dem Badezimmer und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die großzügigen Fensterfronten in allen Wohnräumen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.
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LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Favoriten:
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Direkt bei der U-Bahn-Station Keplerplatz
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Weniger als 2 Minuten zum Viktor-Adler-Markt
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändler und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung
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Banken, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
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Vielfältige Restaurants und Kaffeehäuser in der direkten Nachbarschaft
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die umfassende Nahversorgung machen diesen Standort besonders attraktiv.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn sowie zum Viktor-Adler-Markt bietet urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in bester Infrastruktur schätzen. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Hunden und Katzen leider nicht gestattet ist.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
