Liebevoll saniertes Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht in der schönen Ortschaft Neudorf im Weinviertel. Es wurde von den jetzigen Besitzern 2018 gekauft und liebevoll umgebaut und saniert.
Im Erdgeschoß kommt man über den kleinen Garten - ACHTUNG! Es gibt nur einen kleinen Garten vor dem Haus - über den Windfang in den Vorraum. Von dort in die moderne Küche, das sanierte Bad, WC, in ein Schlafzimmer, ins Wohnzimmer und einen Abstellraum. Stiegen führen in den Keller oder ins Dachgeschoß.
Im Dachgeschoß befindet sich ein Vorraum und 2 Zimmer (siehe Skizzen im Anhang), die Dachschrägen bieten noch zusätzlichen Stauraum.
Der ca. 14 m² große Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick auf Felder und das Schloss Kirchstetten.
Das Haus ist unterkellert. Von der rückwärtigen Straße kommt man in die Garage mit Montagegrube, eine Werkstatt, den Heizraum, ein WC und eine lange, typisch mit Ziegeln gewölbten Weinkeller.
Vor einigen Jahren wurden die Fenster (mit Rollkästen) getauscht. Heizen kann man wahlweise mit einer Gaszentralheizung oder einer Feste-Brennstoffe-Zentralheizung (umschaltbar).
Neudorf im Weinviertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - mehr dazu unter https://www.neudorf-weinviertel.gv.at
Die Schul- und Thermenstadt Laa an der Thaya liegt in ca. 6 Kilometer Entfernung.
Die S-Bahnstation liegt in ca. 2,5 Kilometer Entfernung, dorthin gibt es einen neuen, asphaltierten Rad/Gehweg.
Verhandlungspreis: Euro 155.000,- (Finanzierungshilfe wird geboten!)
Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Klinik <7.500m
Apotheke <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <500m
Post <5.500m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
