Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück von 691 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 192 m² bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie und besticht durch seinen gemütlichen, ländlichen Charme.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rustikale Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Kachelofen (inklusive neuem Einsatz) für behagliche Wärme, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der individuell genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, zwei zusätzliche Räume sowie einen Zugang zur Einliegerwohnung. Diese besteht aus einem eigenen Wohnbereich, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Bereich, der bereits Anschlüsse für eine Küche bietet – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als eigenständige Wohneinheit.
Über eine großzügige Treppe ist die Einliegerwohnung bequem zugänglich.
Der Außenbereich ist durch einen Carport geschützt und bietet eine kleine Werkstatt für handwerkliche Projekte.
Die Heizung erfolgt derzeit mit Flüssiggas, wobei im Jahr 2025 eine moderne Nahwärmeheizung installiert wird, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Informationen zur Sanierung:
2010 Austausch der Fenster auf Kunststofffenster
2007 entstand die Einliegerwohnung im Obergeschoss
2007 Installierung der Flüssiggasheizung
1990 wurden das gesamte Haus inkl. Leitungen wie Strom und Wasser erneuert
Dieses Haus verbindet ländlichen Charme mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die Ruhe und Platz im Grünen suchen.
EAW gültig bis: 24.06.2035
Baujahr: 1900
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Zentralheizung mit Gas
Wert: 231,2kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Stubenberg im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie Lebensmittelgeschäft sind vorhanden. Die nächste Stadt befindet sich in Simbach am Inn, etwa 6 km entfernt, mit guter Anbindung an die Region .
Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Europa-Reservat Unterer Inn" bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unberührter Natur.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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