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Highlights:
* Lage: Zentrale Lage in Kitzbühel, im historischen Zentrum der Stadt.
* Grundstück: Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.176 m².
* Baujahr: Ursprünglich 1934 errichtet, erweitert durch einen Zubau im Jahr 1965.
* Zustand: Sehr guter Zustand, bis 2019 als Anwaltskanzlei mit Dachgeschosswohnung genutzt, augenscheinlich keine Baumängel.
* Gebäudestruktur:
* Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse.
* Insgesamt ca. 555 m² Wohnnutzfläche.
* Außenbereich:
* Ca. 970 m² großer Garten, einzigartig im Zentrum Kitzbühels.
* Entwicklungspotenzial:
* Architektenstudie bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 737 m² zusätzlicher Wohnfläche.
* Geplante Erweiterung um 12 Tiefgaragenplätze und Technikräume.
* Flächenwidmung: Kerngebiet gemäß Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 §40 Abs. 3.
* Baugenehmigung noch erforderlich.
* Besonderheiten:
* Lage in der Stadt- und Ortsbildschutzzone von Kitzbühel.
* Erwerb: Kauf über Asset- oder Share-Deal möglich.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 9.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Flughafen 9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
