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Highlights:
* Lage: Zentrale Lage in Kitzbühel, im historischen Zentrum der Stadt.
* Grundstück: Großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.176 m².
* Baujahr: Ursprünglich 1934 errichtet, erweitert durch einen Zubau im Jahr 1965.
* Zustand: Sehr guter Zustand, bis 2019 als Anwaltskanzlei mit Dachgeschosswohnung genutzt, augenscheinlich keine Baumängel.
* Gebäudestruktur:
* Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse.
* Insgesamt ca. 555 m² Wohnnutzfläche.
* Außenbereich:
* Ca. 970 m² großer Garten, einzigartig im Zentrum Kitzbühels.
* Entwicklungspotenzial:
* Architektenstudie bestätigt die Möglichkeit zur Errichtung von ca. 737 m² zusätzlicher Wohnfläche.
* Geplante Erweiterung um 12 Tiefgaragenplätze und Technikräume.
* Flächenwidmung: Kerngebiet gemäß Tiroler Raumordnungsgesetz 2022 §40 Abs. 3.
* Baugenehmigung noch erforderlich.
* Besonderheiten:
* Lage in der Stadt- und Ortsbildschutzzone von Kitzbühel.
* Erwerb: Kauf über Asset- oder Share-Deal möglich.
