Die Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U2-Station Aspernstraße entfernt. Sie besticht durch ihre zentrale, zugleich aber ruhige Lage.
Die Brutto-Wohnnutzfläche (inklusive Untergeschoss/Kellergeschoss, Obergeschoss, Dachboden und Nebenräume) beträgt mehr als 200 m².
Zu den baulichen Außenanlagen gehören eine einladende Terrasse, eine großzügige Garage (derzeit als Sommerhaus bzw. Hobbyraum genutzt), eine gepflegte, gepflasterte Ein- und Ausfahrt sowie sowohl eine vordere als auch eine rückwärtige Freifläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
Eingangsbereich / Gang
Küche & Essplatz
Wohnbereich
Zimmer
Badezimmer I
Gäste-WC
Terrasse
Kellergeschoss (KG):
Gangbereich
3 Räume, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Schlafräume nutzen lassen
Badezimmer II
Abstellraum
Dachboden (DB):
zusätzlicher Stauraum / Ausbaupotenzial
Grundstücksdetails:
Eigentum: Eigengrundstück
Fläche: 429 m² (laut Grundbuch)
Form: Trapezförmig
Straßenfront: ca. 13 m
Tiefe: ca. 33 m
Die Liegenschaft ist im derzeitigen Flächenwidmungsplan als gemischtes Baugebiet ausgewiesen. Sie erlaubt eine Bebauung der Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 m, sowohl in offener als auch in gekoppelter Bauweise. Anschlüsse für Kanalisation, Wasser und Strom an das öffentliche Versorgungsnetz sind bereits vorhanden.
Lage:
Diese attraktive Liegenschaft (Haus mit Garage auf Eigengrund) befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine ideale Wohnlage für Familien wie auch für Pendler.
In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind ebenfalls rasch erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.
Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).
Unverbindliche Unterlagen
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Für Informationen, Auskünfte oder Flächenangaben, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Alle Maßangaben (Grundrisse mit Wohnnutzfläche) erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±). Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
