GELEGENHEIT: Sofort nutzbare Liegenschaft mit laufendem Gewerbebetrieb und Entwicklungspotenzial in Haringsee bei Wien
Diese attraktive Liegenschaft mit laufendem Gewerbebetrieb auf einem ca. 1.817 m² großen Grundstück überzeugt durch stabile laufende Erträge, eine solide wirtschaftliche Basis sowie erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Der bestehende Kunden- und Mieterstamm sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und eine attraktive Rendite.
Der laufende Geschäftsbetrieb ist organisatorisch wenig aufwendig, erwirtschaftet sofortigen Cashflow und bietet zugleich zusätzliches Ausbaupotenzial. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren oder Betreiber, die laufende Einnahmen mit langfristiger Wertentwicklung kombinieren möchten.
Der laufende Geschäftsbetrieb sowie die gesamte Liegenschaft können nach Abschluss des Kaufvertrags vereinbarungsgemäß fortgeführt werden.
AUSSTATTUNG
Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich derzeit vier Objekte, die über zwei separate Zufahrten erreichbar sind – eine vordere Zufahrt für Gäste und Besucher sowie eine hintere Zufahrt für PKW- und LKW-Fahrzeuge. Zwei Gebäude sind in mehrere möblierte Einzelzimmer unterteilt und bieten insgesamt rund 70 voll ausgestattete Betten.
Die Zimmer verfügen – je nach Einheit – über ein, zwei oder mehrere Schlafplätze nach Bedarf sowie Zugang zu Badezimmer und Küche. Ergänzend stehen voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen und Essbereiche zur Verfügung. Ein Keller sowie ein Dachboden bieten zusätzliche Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.
POTENZIAL
Eine weitere große Halle steht derzeit nahezu leer und bietet attraktives Potenzial zur Erweiterung – sei es für zusätzliche Räume zur Vermietung oder für den Eigenbedarf, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden können. Im Innenhof stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem eine Halle, die derzeit als Möbellager vermietet ist, sowie eine Überdachung für landwirtschaftliche Maschinen (z. B. Traktoren und sonstige Geräte), die ebenfalls für eine erweiterte Nutzung geeignet ist. Beide Einheiten verfügen über eine separate Zufahrt und ermöglichen eine unabhängige Nutzung sowie zusätzliche, stabile Mieteinnahmen.
Die Firma IMMOMETER-Immobilien wurde vom Eigentümer mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.
LAGE
Das sofort nutzbare Gewerbeobjekt liegt in 2286 Haringsee (Niederösterreich), nahe der Wiener Stadtgrenze, und besticht durch eine ruhige, ländliche Lage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor Ort.
Diese Kombination sorgt für stabile Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit, insbesondere im Segment Mitarbeiterunterkünfte.
BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft.
Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
FINANZIERUNG
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HINWEIS
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler nicht ausgeschlossen werden. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
Die Angaben zu Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen (m² ±) wurden mit größter Sorgfalt erstellt, können jedoch aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen von den tatsächlichen Flächen abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <5.000m
Arzt <3.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Post <5.000m
Polizei <5.500m
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
