MODERNE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON
ERSTBEZUG IN BEGEHRTER LAGE DES 16. WIENER BEZIRKS
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HIGHLIGHTS:
* Wohnfläche: ca. 70 m²
* Zimmer: 3
* Balkon: Inklusive
* Lage: Dachgeschoss eines sanierten Altbaus
* Preis: € 489.000,- lastenfrei
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RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum
* Abstellraum
* WC
* Badezimmer + WC
* Wohnesszimmer
* 2 Schlafzimmer
_(Details siehe Plan und aktuelle Fotos)_
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AUSSTATTUNGSDETAILS:
* Moderne Fußbodenheizung
* Hochwertiger Parkettboden
* Elegante und hochwertig ausgestattete Sanitärräume
* Erstbezug
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DAS HAUS:
* Saniertes Altbaugebäude in exzellentem Zustand
* Neu ausgebautes Dachgeschoss
* Personenaufzug vorhanden
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LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Lienfeldergasse im 16. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Wohnlage:
* Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
* Öffentliche Verkehrsmittel:
* U-Bahn: U3-Station Ottakring – schnelle Verbindung ins Stadtzentrum
* Bus: 10A, 42A
* Straßenbahn: 2, 44
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KOSTEN & BEITRÄGE:
Kaufpreis: € 489.000,- (lastenfrei)
Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag:
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* Stock: € 4.000,-
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* Stock: € 6.000,-
* 3.–5. Stock: € 8.000,-
Monatliche Kosten (geschätzt):
* Betriebskosten (BK): € 2,30/m²
* Liftbetriebskosten: € 0,40/m²
* Reparaturrücklage: € 0,40/m²
* Lift Rücklage: € 0,10/m²
* Heizkosten: € 0,90/m²
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BESICHTIGUNGSTERMINE:
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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, und wir antworten verlässlich am selben Tag.
Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!
Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!
Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!
Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
