Dieser neuwertige Bungalow vereint moderne Architektur, nachhaltige Massivbauweise und erstklassige Ausstattung auf rund 168 m² Wohnfläche.
Die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern bietet großzügigen Platz für Familien oder Paare.
Die ökologische Massivbauweise, eine KFZ-Garage von ca. 74 m² sowie eine sonnige Terrasse von ca. 150 m² machen das Haus zu einem perfekten Rückzugsort in naturnaher Umgebung.
Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 1.428 m², wobei darin ein Grünzugsstreifen von ca. 169 m² enthalten ist, für den keine Bauwidmung möglich ist, eine Änderung im Grundbuch erfolgt im Zuge der Kaufabwicklung.
Raumaufteilung – Funktion trifft Komfort:
• Schlafzimmer: ca. 20 m²
• Kinderzimmer 1 & 2: je ca. 18 m²
• Büro: ca. 15 m²
• Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche: ca. 53 m²
• Bad: ca. 16 m²
• 2 WC
• Vorratsraum ca. 3m²
• Technikraum: ca. 18 m²
• KFZ-Garage: ca. 74 m²
Helle, großzügige Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen.
Ausstattung & Highlights:
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Rollläden mit Insektengitter
• Moderne, hochwertige Einbauküche
• Wasserenthärtungsanlage
• Gemeinschaftsbrunnen (Brunnentiefe ca. 42 m)
• Photovoltaikanlage 15 kWp mit Stromspeicher 12,8 kWh
• Glasfaseranschluss
• Luft- Wärmepumpe (Heizung)
• Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen vereinen sich hier auf höchstem Niveau.
Lage & Umgebung:
Auerbach liegt im Innviertel, auf rund 488 m Seehöhe, umfasst ca. 10,8 km² und zählt etwa 840 Einwohner.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Heilige Kammerl, eine Wallfahrtskapelle über einer heilkräftigen Quelle, ursprünglich um 1800 errichtet und vor rund 135 Jahren erneuert.
Einrichtungen & Infrastruktur & Einkauf:
• Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule
• Gemeindearzt & Ärztenotdienst
• Weiterführende Schulen in Mattighofen (ca. 5 km)
• Gemeindeamt & Freiwillige Feuerwehr
• Nahversorgung: Auerbacher Dorfmarkt mit regionalen Produkten
• Lokale Betriebe: Metall- und Holzverarbeitung, KFZ-Service, Bautechnik, Physiotherapie, Friseur
• Nahegelegene Städte: Mattighofen (ca. 5 km), Braunau (ca. 22 km), Salzburg (ca. 40 km)
Freizeit & Erholung:
• Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
• Stocksporthalle & Anglerparadies Riepler
• Nähe zu Trumer Seen und Golfplatz
• Gute Verkehrsanbindung: Buslinien, Bahnstation Mattighofen (ca. 5 km)
Ihr neues Zuhause:
Dieser Bungalow bietet Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in perfekter Kombination.
Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, helle Wohnräume und die naturnahe Umgebung.
Vorab können Sie das Objekt per 360°-Rundgang und zahlreichen Fotos virtuell erleben.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten!
Werden Sie Teil unseres Teams – jetzt bewerben unter karriere@remax-innova.at.
Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
57.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.84 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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