LILIE: einzigartiges Wohnjuwel mit Gartenweitblick und XL-Außenflächen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem historischen Schloss Schönbrunn und den ruhigen Gassen von Sechshaus strahlt das moderne Wohnprojekt "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse stilvolle Eleganz aus – und bietet seinen Bewohnern in den 30 Wohnungen und Häusern mehr als den üblichen Standard:
Mit durchdachten Grundrissen, hochwertigen Materialien und innovativen Wohnkonzepten setzt "Lilie" neue Maßstäbe. Von 2- und 3-Zimmer Apartments mit unverbaubarem Gartenblick über exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnungen mit Stadt-Panorama bis zu einzigartigen Townhouses mit Terrassen und Gärten werden individuelle Wohnräume geschaffen. Als Highlight gewähren intelligent platzierte Terrassen und Balkone den Luxus bestens geschützter Privatsphäre, während zusätzlich erwerbbare Eigengärten zum entspannten Garteln und Selbstversorgen einladen.
Ein grüner Innenhof mit Kinderspielplatz, ein zukunftsweisendes Heizsystem mit Luftwärmepumpe, Tiefgaragenplätze und persönliche Kellerabteile garantieren maximalen Komfort.
Alle Einheiten zur Eigennutzung oder Anlageform verfügbar. Büro-/Praxisnutzung gestattet.
Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten nach Baufortschritt - dies führt zu einem Zinsersparnis von ca. 4,5%.
Beziehbar: ab Herbst 2025
Über das Townhouse:
Mitten im ruhigen Innenhof gelegen, unterstreicht die elegante Architektur der modernen Townhouses die einmalige Atmosphäre der großzügigen Fünf- bzw. Sechs-Zimmer Domizile, die sich mühelos an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Betritt man eines der Häuser, verströmen die bis zu drei Meter hohen Räume in Kombination mit dem stimmigen Design sofort eine wohlige Atmosphäre. Ein Bad mit Badewanne, ein Tageslichtbad mit Dusche, gemütliche Schlaf- und Kinderzimmer und die Möglichkeit ein Homeoffice einzurichten, sorgen hier für höchsten Komfort, während fließende Raumsequenzen nahtlos in private Gärten übergehen und heimeligen Luxus mitten in der Großstadt garantieren.
Highlights / Raumaufteilung:
* 2-geschoßiges Stadthaus in charmanter Innenhofruhelage
* großzügige Wohnküche mit 4 weiteren (Schlaf-) Zimmern
* insgesamt 3 Terrassen mit 40 m² Terrassenfläche sowie 115m² (Dach-) Gärten laden zum Genießen ein
* hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Gäste WC
* raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz
* Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
* Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen
* Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
* optional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten für alle Hobby- & Profigärtner
* Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
* ausreichend Fahrradstellplätze, eigene Kellerabteile
* Lift bis ins Kellergeschoss
* Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar
Infrastruktur:
Im bezaubernden Projekt "Lilie" begeistern nicht nur Grünflächen und private Eigengärten im Innenhof, sondern auch nahegelegene Parks wie der Auer-Welsbach-Park und der Schönbrunner Schlosspark sorgen für Erholung. Diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Bauernmärkte und das neue Einkaufszentrum „Vio Plaza“ sind fußläufig erreichbar während erstklassige Restaurants kulinarische Erlebnisse bieten. Die Buslinien 10A, 57A, 63A, N60, die U4 Station Meidlinger Hauptstraße sowie U6 Längenfeldgasse, der Radweg entlang der Wienzeile und die Nähe zur Westausfahrt von Wien garantieren zudem stressfreie öffentliche Verbindungen sowie ein unkompliziertes Reisen.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 985.236,-
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge des Wohnbauprojekts "Lilie" in der Rauchfangkehrergasse.
Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
0660-380 31 34 [tel:00436603803134] zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at [http://www.wohn3.at/]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.110.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6965
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 3
- Keller Fläche:
- 2,35 m²
- Wohnfläche:
- 119,8 m²
- Gesamtfläche:
- 275,81 m²
- Gartenfläche:
- 115,55 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 35.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 04.04.2032
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