NEU - LINDENGASSE - Weitläufiger Wohnraum mit Balkon

Wohnung zur Miete in 1070 Wien - Gesamtmiete: 2.300,00 € / Objektnummer: 3065

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung Fußbodenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.300,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 245,80 € / Monat
Umsatzsteuer:: 209,09 €
Kaution:: 9.200,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3065
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 3,5 m²
Wohnfläche:: 115 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Stockwerk:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

FAST FACTS: 1070 Wien | Miete | 115m² | € 2.300,- | 3 Zimmer | hofseitiger Balkon | Einbauküche | sonnig

Ein Platz zum Wohlfühlen mitten im Siebenten!

In einem entzückenden Haus gelegen, mit einem Ruhe spendenden, hofseitigen Balkon, fasziniert diese etwas andere Immobilie.

Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit und Offenheit – lichtdurchflutete Räume mit klassisch eleganten Flügeltüren und hellen Marmorböden schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen die ruhige, klare Atmosphäre.
Die großzügige Diele führt in den lichtdurchfluteten Wohnsalon und zu den beiden separat begehbaren Schlafräumen.
Der weitläufige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf den hofseitigen Balkon bildet das stilvolle Herzstück dieser 3-Zimmer Wohnung. Die Küche mit praktischem Abstellraum ist räumlich abgetrennt.

Das Master Bedroom ist hofseitig gelegen, der zweite Schlafbereich eignet sich ideal als Gäste-/Kinderzimmer oder für das Home-Office.

Ein Badezimmer mit Wanne und WC, sowie ein Gäste-WC bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.
Ein Fahrradraum und ein Kellerabteil stehen zur Verfügung.

Die Wohnung ist noch vermietet, Besichtigungen sind bereits möglich.

Raumaufteilung

* Wohnsalon
* Balkon
* Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Abstellraum
* 2 Vorräume
* Toilette

Ausstattung

* Einbauküche
* Waschmaschine, Trockner
* Holz-, Marmor und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* Gasetagenheizung
* Kellerabteil
* Fahrradraum

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Sie befindet sich in einem der charmantesten und hippsten Wohngebiete Wiens! Das Künstlerviertel am Spittelberg und das Museumsquartier sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Eine perfekte Nahversorgung ist durch die Nähe zur Mariahilfer Straße und zur Neubaugasse gegeben.

Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Linien U3-Neubaugasse, 13A und 14A.

Neubaugasse

Energieeffizienz

HWB:: 52,42 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,1
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.07.2029

Grundriss

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

Christina Radel
Immobilienberatung

ViennaEstate Makler GmbH

radel@viennaestate.com

+43 676 839 85 813 +43 1 236 01 55 813

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