NEU - Lobau Living – Familienträume am Stadtrand. Preislich unschlagbar!

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 679.000 € / Objektnummer: SHS103_2
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
679.000 €

Fakten

Objektnummer:
SHS103_2
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
4
Wohnfläche:
159,02 m²
Grundstücksfläche:
120 m²
Gartenfläche:
37,65 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

NATUR VOR DER HAUSTÜR - Mit Lobau Living wurde ein Wohntraum für Familien und international orientierte Stadtmenschen zugleich verwirklicht: Nur ein paar Schritte trennen Ihren Eigengarten von den Auenwegen des Nationalparks Lobau – Wiens größtem Naturrefugium mit Altarmsystem, Badestellen und Radstrecken. Nach Dienstschluss schnell in den Wald, joggen entlang der Donauufer oder einfach den Kindern beim Spielen im eigenen Garten zusehen – hier wird Entschleunigung Teil des Alltags.

FAMILIENHÄUSER MIT PREISGEKRÖNTER ARCHITEKTUR - Neun kubische Reihenhäuser bilden eine intime Wohnanlage in der Schlachthammerstraße 103. Die markanten Oberlicht-Atrien fluten alle drei Ebenen mit Tageslicht und schützen dank Regensensor gleichzeitig vor Wetterumschwüngen; begrünte Flachdächer, private Loggien und Terrassen holen das Grün bis ans Sofa. Jedes Haus bietet 5 Zimmer auf ca. 159 m², einen sonnigen Eigengarten und einen fixen Stellplatz – perfekt für wachsende Familien … oder für Expats der nahegelegenen UNO-City, die großzügigen Raum und naturnahe Freizeit schätzen.

PREMIUM-AUSSTATTUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE - Echtholz­parkett aus geölter Eiche, bodentiefe 3-Scheiben-Fenster mit vorbereitetem Raffstore-Sonnenschutz, Designer-Bäder von Laufen Pro samt bodenebener Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung über Fernwärme sowie ein Kaminanschluss für gemütliche Winterabende – alles bereits schlüsselfertig. Wer noch mehr Individualität wünscht, kann beispielsweise Smart-Home-Pakete nachrüsten lassen.

UNSCHLAGBARER PREIS - Mit einem durchschnittlichen m2-Preis von € 4.270,- zählen die Lobau-Living-Reihenhäuser zu den preiswertesten Neubau-Eigenheimen Wiens – ein Preis-Leistungs-Verhältnis, das in dieser Lage und Qualität einzigartig ist.

WERT­BESTÄNDIG & VORSORGE-TAUGLICH - Die freifinanzierten Häuser eignen sich als Eigenheim oder Vorsorge-Investment. Kombination aus knappen Reihenhaus-Neubauten, Donaustadt-Bevölkerungswachstum und der bevorstehenden Flächenverknappung im Neubausektor sorgt für langfristiges Wertsteigerungs­potenzial.

IHR VORTEIL - Familienhäuser am Tor zur Natur, mit internationaler Anbindung, Premium-Ausstattung und nachhaltiger Bauweise – Lobau Living vereint alles, was modernes Wohnen in Wien heute ausmacht.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Anlage liegt in Wien-Essling, Schlachthammerstraße 103, nur wenige Schritte von Feldern, Weingärten und dem Nationalpark Lobau entfernt. Trotz der grünen Umgebung erreicht man:

- Bus Zentrum in ≈ 35 Min.
- Auto 10 Min. zum Donauzentrum (Shopping & Entertainment)
- Nahversorger, Volks- & Mittelschule, Kindergarten, Ärzte im 1-km-Umkreis
- Radwege, Spiel- & Sportplätze sowie Wasserzugänge an der Alten Donau in Reichweite

Damit vereint Lobau Living städtische Infrastruktur, naturnahes Familienleben und schnelle City-Anbindung in idealer Balance.

Donaustadt

Energieeffizienz

HWB:
35,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
07.10.2029
Christopher Marton

Christopher Marton

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