Vermietet wird eine großzügige, außergewöhnliche Wohnung mit Loft-Charakter mit ca. 235m² Wohnfläche in bester Lage des 7. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr gepflegten Hauses in der Seidengasse und überzeugt durch ihre offene Raumaufteilung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere der Wohnraum besticht durch seine beeindruckende Größe, Helligkeit und Variabilität. Auf Wunsch und in Absprache mit dem Vermieter kann dieser Raum auch geteilt werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Die gesamte Fläche bietet sich auch sehr gut für eine kombinierte Nutzung als Wohnung, Büro, Praxis, Therapieraum etc. an.
Die Wohnung verfügt über 2 getrennte Eingänge (Top 7 / Stiege 1 und Top 15 / Stiege 2) und zeichnet sich durch ihre Hofruhelage sowie den schönen Grünblick vom Wohnraum aus.
Raumaufteilung:
* Offener, loftartiger Wohn-/Essbereich (ca. 125m²) mit teilmöblierter Küche
* 2 Zimmer (Schlaf-/Arbeitszimmer) je ca. 20m²
* 1 Zimmer ca. 40m² (Büro, Praxis etc.)
* 1 möblierter Vorraum (geeignet als Stauraum oder Aktenschrank)
* 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und WC
* 2 separate WCs mit Handwaschbecken
* 1 separater Vorraum (Zugang von Top 7) inkl. Stauraum (Maßmöbel)
* 1 Abstellraum (inkl.Heiztechnik)
Die Lage des Objekts ist ausgezeichnet, durch die Nähe zur Mariahilfer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Der 7.Bezirk ist auch wegen seines vielfältigen Gastronomieangebots eine der beliebtesten Gegenden zum Arbeiten in Wien. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinien U6 und U3, die Straßenbahnlinien 5 und 49, die Buslinie 13A sowie dem Westbahnhof ebenfalls hervorragend.
Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung und werden für 5 Jahre befristet vermietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
