NEU - Loftartiges Büro an der Alten Donau inkl. Poolnutzung und 2 Stellplätzen

Büro zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 699.000 € / Objektnummer: 2500 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Loftartiges Büro an der Alten Donau inkl. Poolnutzung und 2 Stellplätzen
Loftartiges Büro an der Alten Donau inkl. Poolnutzung und 2 Stellplätzen
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Loftartiges Büro an der Alten Donau inkl. Poolnutzung und 2 Stellplätzen
Loftartiges Büro an der Alten Donau inkl. Poolnutzung und 2 Stellplätzen

Beschreibung

Das raffiniert geschnittene, architektonisch hochwertige Büro mit Loft-Charakter und südwestlich gelegener Atriumterrasse sowie hauseigenem Swimmingpool eignet sich ausgezeichnet als Anlageobjekt: Das Büro wird mit einer 5-jährigen Vermietungsgarantie zu einem jährlichen Nettomietzins von € 21.000,- angeboten.

Sie tätigen damit ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung ganz getreu dem Motto: Investieren und laufen lassen.

Der angegebene Verkaufspreis von € 699.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis zur Eigennutzung des Büros beträgt € 750.000,-. Es handelt sich um eine Doppelwidmung als Wohnung und Büro.

Lage und Verkehrsanbindung

Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, arbeitet man in diesem Büro doch mitten im Grünen. Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Lade...

Grundriss

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Preisdetails

Kaufpreis:
699.000,00 €
Kaufpreis/m²
3.538,70 €

Fakten

Objektnummer:
2500
Objekttyp:
Büro
Bürofläche:
149,68 m²
Gesamtfläche:
197,53 m²
Gartenfläche:
47,85 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
-1
Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Dusche
Gäste-WC
Kabel/Satelliten-TV
Tiefgarage
Abstellraum
Fußbodenheizung

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
34.50 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.68
Klasse fGEE:
A
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Ausstellung:
listing.status.epcYear_2014
Gültig bis:
04.11.2028

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